h

tilburg taxatieHOME         

taxatie tilburg

 

 
  Tilburg Taxatie is onderdeel van Tilburg Vastgoed.       Snel informatie; bel 06-36353461, of e-mail   
  Tilburg, Berkel-Enschot, Moergestel, Oisterwijk, Udenhout, Loon op Zand, Kaatsheuvel, Rijen, Gilze, Goirle, Riel, Hilvarenbeek

Nieuwsberichten           RSS feed Tilburg Taxatie                                 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hogere hypotheek mogelijk voor energiezuinig huis - 22-05-2010
Kadaster vastgoedbericht verkochte koopwoningen april 2010 - 20-05-2010
Sterke groei woningen met energielabel - 11-05-2010
VBO taxateur van Tilburg Taxatie levert 100ste NWWI taxatierapport - 29-04-2010
VBO, VastgoedPRO en NVM  normen voor taxateurs en taxatierapporten - 13-04-2010
Helft hypotheekrenteaftrek voor de rijken in Nederland - 12-04-2010
Woononderzoek Nederland 2009 - 02-04-2010
Advies uitwisselen en ontsluiten bodeminformatie door strengere controles van taxaties - 01-04-2010
Gemeente Tilburg heeft een kamerverhuurvergunning ingevoerd - 01-04-2010
Brabant stelt kredietcrisismaatregelen kopers nieuwbouwwoning langer open - 19-02-2010
Een woning kopen of een woning huren: wat is goedkoper? - 14-02-2010
Wanneer is de koop van een huis gesloten? - 14-02-2010
Kadaster Jaaroverzicht verkochte particuliere woningen 2009 - 22-01-2010
Kwartaalbericht verkooptransacties kadaster hypotheek 4e kwartaal 2009 - 22-01-2010
Kadaster vastgoedbericht verkochte koopwoningen december 2009 - 22-01-2010
Autoriteit Financiële Markten (AFM) gooit woningmarkt op slot - 19-01-2010
Minder gedwongen NHG-verkopen - 18-01-2010
Erfbelasting voor woningen veranderd - 17-01-2010
Kadaster vastgoedbericht november 2009 - 23-12-2009
Vanaf 1 januari 2010 moeten alle nieuwe bestemmingsplannen digitaal gemaakt, gebruikt en beschikbaar gesteld worden
CBS; statistische informatie van gemeente Loon op Zand
CBS; statistische informatie van gemeente Gilze en Rijen
CBS; statistische informatie van gemeente tilburg
Demografische kerncijfers per gemeente 2009 - 08-12-2009
Woningwet WW juli 2008
Besluit ruimtelijke ordening BRO
Wijziging Bro januari 2009
Wet ruimtelijke ordening WRO
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht WABO Staatsblad juni 2009
Concept Ministeriële regeling omgevingsrecht MOR
Besluit omgevingsrecht BOR juni 2009
Bouwvergunning wordt omgevingsvergunning. Wat is de omgevingsvergunning? - 27-11-2009
Kadaster vastgoedbericht oktober 2009 - 22-11-2009
Landelijke campagne energiebesparing, subsidies en financieringen - 19-11-2009
Bij een derde van de woningen met een energielabel kan het energieverbruik fors omlaag - 11-11-2009
Kadaster vastgoedbericht september 2009 - 21-10-2009
Kadaster kwartaalbericht 3e kwartaal 2009 - 21-10-2009
Grote belangstelling voor nieuwe wijk Groeseind in Tilburg - 18-10-2009
Tilburg breidt lening starterswoningen uit - 17-10-2009
Wagnerplein wordt bruisend hart van Tilburg Noord - 16-10-2009
NHG scherpt eisen aan; Nieuwe regelgeving voor taxatie-instituten - 15-10-2009
Vernieuwd energielabel 1 januari 2010 - 12-10-2009
Overzicht UMTS en GSM masten in de Gemeente Tilburg - 10-10-2009
Toename NHG-leningen en meer betalingsachterstanden - 05-10-2009
Kadaster vastgoedbericht augustus - 21-09-2009
Gemeenten moeten grondprijzen 10% verlagen - 04-09-2009
Nieuwe regeling tijdelijke verhuur vanaf 2010 - 03-09-2009
Woontoren van nieuwbouwplan de Havenmeester in Tilburg wordt lager - 25-08-2009
Kadaster vastgoedbericht juli 2009 - 21-08-2009
Dwangsom bij trage vergunningverlening overheid vanaf 1 oktober - 18-08-2009
Kadaster vastgoedbericht juni 2009 - 22-07-2009
Kadaster kwartaalbericht Q2 2009 - 22-07-2009
Hogere NHG alleen bij aankoop woning 17-07-2009
The Challenges for Google Real Estate - 15-07-2009
Stimuleringsmaatregelen energiebesparing per 1 juli 2009 - 11-07-2009
Vloeivelden, of vloeiweiden van Tilburg - 11-07-2009
Blauwsloten van Tilburg 11-07-2009
Gemeente Tilburg pakt overlast kamerverhuur aan via nieuwe vergunning 02-07-2009
NWWI-keurmerk voor woningtaxaties van start - 01-07-2009
Uniforme regeling vergunningsvrij bouwen komt er - 30-06-2009
Boete en duidelijke regels zorgen voor succes Belgisch Energielabel - 30-06-2009
Tilburg treedt op tegen kamerverhuur - 26-06-2009
Kadaster vastgoedbericht mei 2009

Lichte bouwvergunning vervalt - 22-06-2009

Woonpark Phoenix Tilburg wordt voltooid - 19-06-2009
Algehele vrijstelling overdrachtsbelasting monumenten - 19-06-2009
CBS; in vier maanden 45.000 minder verhuizingen - 19-06-2009
Hyves en Funda versmelten met fysieke wereld - 19-06-2009
NHG tijdelijk verhoogd naar 350.000 euro - 19-06-2009
Plan voor opkoopfonds Alphen - 19-06-2009
Rabo; zonder betere woningen stagneert markt - 19-06-2009
Voorwaarden nationale hypotheek garantie Geldig vanaf 1 juli 2009 - 19-06-2009
Kadaster: automatische verwerking akten - 14-06-2009

Isolatie beste methode om energieprestatie te verbeteren - 13-06-2009

Waarderingskamer; Marktanalyse, taxeren van WOZ-taxaties bij weinig marktinformatie 10-06-2009
Internet steeds meer multimediakanaal - 23-05-2009
Vastgoedbericht april 2009 - 22-05-2009
Nationale Hypotheek Garantie versoepeld - 15-05-2009
Inschrijving huis Kadaster wordt mogelijk duurder - 11-05-2009
Groen energielabel gunstig voor prijs huis - 11-05-2009
Failliete makelaars starten door, of proberen het zelfstandig - 07-05-2009
Markt voor huizensites op drift - 07-05-2009
Forse omzetdaling hypotheken - 06-05-2009
Rabobank verkoopt huizensites Moviq en ZAH.nl - 30-04-2009
Woningen Rijksweg worden geïsoleerd - 22-04-2009  
I Hoe erg is het dat Nederlanders hoge hypotheken hebben? - 22-04-2009
II Hoofdstuk 3 van het rapport WEO Crisis and Recovery van het IMF - 22-04-2009
AFM draait woningbouw de nek om - 22-04-2009
Vastgoedbericht maart 2009 - 22-04-2009
Kwartaalbericht Kadaster eerste kwartaal 2009 - 22-04-2009
Gemeente Tilburg stelt Taskforce Woningbouw in - 20-04-2009
Verliesdeclaraties NHG nemen 35 procent af - 12-04-2009
Binnenstad Tilburg aantrekkelijker door aanlichten van panden - 12-04-2009
Grondprijzen Tilburg 2009 met toelichting - 06-04-2009
Nieuwe ronde voor subsidie zonnepanelen - 06-04-2009
Nieuwe ministaat in Nederland gaat zich formeel onafhankelijk van Nederland verklaren - 01-04-2009
JAAP.NL als eerst met Google Streetview - 28-03-2009
Bevolkingsprognose 2008–2050: naar 17,5 miljoen inwoners - 24-03-2009  
Slopen en inrichten in 3D bij Funda - 24-03-2009
Hoe duur is een goed financieel advies? - 23-03-2009

Prijzen koopwoningen stijgen alleen in Noord-Brabant en Overijssel - 21-03-2009

Kadaster vastgoedbericht februari 2009

Notarissen willen verlaging van overdrachtsbelasting- 17-03-2009

Veertien woningen per koper - 06-03-2009

Nederland uitvinder van economische bubbel

Kadaster vastgoedbericht januari 2009

Onderzoek: Aardverschuiving onder hypotheekaanbieders - 13-02-2009

WOZ-waarde stijgt ondanks stagnatie woningmarkt - 12-02-2009

Jongeren redden de woningmarkt! - 10-02-2009

Onafhankelijk loket voor bezwaarprocedure WOZ - 10-02-2009

Helft hypotheekrenteaftrek voor de rijken in Nederland - 09-02-2009

Eerste officiele pasjes voor EPA-adviseurs uitgereikt - 07-02-2009

Koop alleen een nieuwbouwwoning met garantie tegen faillissement - 06-02-2009

Tilburg, ontwikkelingsgebied Spoorzone - 06-02-2009

Tilburg, ontwikkelingsgebied Piushaven - 06-02-2009

Makelaar aansprakelijk voor schade door onjuiste informatie - 06-02-2009

Tijdelijke verhuur van te koop staande woning moet makkelijker worden - 29-01-2009

John Körmeling ontwerpt brug Piushaven in Tilburg - 29-01-2009

Akkoord over nieuw dorpscentrum Berkel-Enschot - 28-01-2009

Kredietcrisis verhoogt druk op liquiditeit van corporaties en versterkt problemen op stagnerende woningmarkt - 25-01-2009

Banken verbloemen wat er werkelijk gaande is - 24-01-2009

Kadaster vastgoed jaarbericht 2008

Kadaster vastgoed kwartaalbericht 4e kwartaal 2008

Kadaster vastgoedbericht december 2008

VBO woonindex 4e kwartaal

Grondbeleid Noord Brabant 2009

Bouwprojecten in Tilburg - 07-01-2009

Bevolkingspiramide Nederland - 05-01-2009

Kadaster vastgoedbericht november 2008 - 22-12-2008

Taxatiebedrijf: Heden en toekomst - 20-12-2008

Gemeenten willen af van NHG - 18-12-2009

Kabinet wil geen hogere garantie op hypotheek - 17-12-2008

Begroting 2009 gemeente Tilburg - 10-12-2008

Woningbouw uitwerkingsplan gemeente Breda en Tilburg - 10-12-2008

Verdere daling huizenprijs door gedrag banken is mogelijk - 03-12-2008

Fontys en gemeente willen clustering Hogescholen in Tilburgse Spoorzone - 01-12-2008

Mojo Concerts wil Tilburg-Dome bouwen - 30-11-200

Wonen in Tilburg; Bestemmingsplannen

Zes miljard in nieuw Tilburg - 29-11-2008

Energielabel momenteel een koopje - 29-10-2008

Hoge hypotheekschuld Nederland vormt geen extra risico - 24-10-2008

Nicis trendgids voor de steden 2009 verschenen - 23-10-2008

Huis met energielabel A het zuinigst? Welnee! - 01-10-2008

Tilburgers positief over de mall - 29-09-2008

Audio uitleg kredietcrisis Verenigde Staten

Overbruggingsgarantie fiscaal gunstig beoordeeld - 19-09-2008                                                                                              

Verzet Brabantse gemeenten tegen mall gemeente Tilburg - 29-08-2008

Ommekeer Kruidenbuurt Tilburg door laatste redmiddel - 26-08-2008

Makelaars pakken taxatiefraude aan - 07-07-2008

Per 1 juli verhoogt het Kadaster de tarieven van haar dienstverlening fors - 23-06-2008

Bestemmingsplannen gemeente Tilburg 2008

Vastgoedbericht Kadaster -  20-06-2008

Woningmarkt krijgt opnieuw klappen - 19-06-2008

Hypotheekrente flink gestegen - 15-06-2008

Kader grondprijzen gemeente Tilburg 2008 (PDF)

Tilburg in cijfers 2007 (PDF)

Uitzicht over Tilburg; Interpolis webcam op 100 meter hoogte   

Meer grip op kwaliteit energielabels - 22-12-2007

Huizenprijzen stijgen in derde kwartaal - 04-10-2007

OZB Protest - al meer dan een half miljoen brieven verstuurd - 29-06-2007

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gemeenten willen af van NHG - 18-12-2009

De gemeenten willen af van het garant staan voor de Nationale Hypotheek Garantie. Volgens de Vereniging van Nederlandse Gemeenten vinden gemeenten dat de risico's te groot zijn. Voor de huidige regeling is geld ondergebracht in het Waarborgfonds Eigen Woningen. Dat fonds betaalt de geldverstrekker het verschil tussen de hypotheekschuld en de verkoopprijs als de eigenaar zijn woning gedwongen moet verkopen.

De gemeenten willen de garantstelling doorschuiven naar het rijk. Het waarborgfonds, dat wordt gevuld met premies van huizenkopers, omvat ruim € 400 mln. Het staat garant voor bijna een miljoen hypotheken (tot € 265.000) met een gezamenlijke waarde van ongeveer € 97 mrd. De Tweede Kamer wil dat de NHG ook gaat gelden voor hogere hypotheken.
Minister Van der Laan (Wonen, Wijken, Integratie, PvdA) komt in het voorjaar met een visie op de toekomst van de woningmarkt. Daarin wordt de positie van de NHG meegenomen.      
Terug

 

 

 

Kabinet wil geen hogere garantie op hypotheek - 17-12-2008

Het kabinet ziet geen reden om de Nationale Hypotheek Garantie te verhogen. En gaat daarmee in tegen de wens van de Tweede Kamer om de hypotheekgarantie op te trekken. Ook andere steunmaat-regelen voor de woningmarkt wijst het kabinet voorlopig af. 

Bouwers, makelaars en de Vereniging Eigen Huis hadden het kabinet in een brandbrief om maatregelen voor de woningmarkt gevraagd.

'Bouwimpuls'
Het kabinet wil wel de besluitvorming bij bouw- en infraprojecten versnellen. Dit kan door de inspraak op conceptplannen van de overheid te schrappen en die inspraak te vervangen door ‘publieksparticipatie’. Hierdoor kunnen bouwprojecten meer vaart krijgen.             
Terug

 

 

Verdere daling huizenprijs door gedrag banken is mogelijk - 03-12-2008

Zoals de prijsstijging in de huizenmarkt in de afgelopen vijftien jaar voor een belangrijk deel door de banken is teweeggebracht, zo kan nu ook de huizenprijs heel goed gaan dalen door toedoen van de banken.

 

Dat zegt Casper van Ewijk, hoogleraar macro-economie aan de Universiteit van Amsterdam. Van Ewijk is tevens onderdirecteur van het Centraal Planbureau, dat ook volop de huizenmarkt bestudeert.

 

Banken - ook Nederlandse - krijgen meer moeite om hypotheken door te plaatsen bij langetermijnbeleggers. Dat kan ertoe gaan leiden dat banken voorzichtiger worden met leningen voor hypotheken, omdat ze die dan op hun eigen balans moeten houden, en bovendien te maken hebben met hogere vermogenseisen.

Van Ewijk ziet dat nu al gebeuren. 'Banken worden terughoudender. Je ziet de korte rente dalen, maar de hypotheekrente loopt op, door de renteopslag. Zeker, dat drukt de huizenmarkt', zegt Van Ewijk. 'Volgens een econometrische schatting leidt een 0,5%-punt opslag op lange termijn tot een 3% lagere huizenprijs.'

 

Maar dat effect blijft in Nederland beperkt. Scenario's als in het buitenland, waar huizenprijzen met 20% of meer dalen, acht Van Ewijk niet waarschijnlijk. 'Dat gebeurt in landen die last hebben van extra stress op de huizenmarkt, en waar de financieringsstructuur instabiel is, zoals in de Verenigde Staten. Twintig procent is voor Nederland wel heel veel.'

Wel houdt Van Ewijk rekening met een scenario 'waar de vraag in een gematigd tempo onder druk komt te staan, mede door de banken'. Maar een algehele kopersstaking verwacht hij niet. Mensen blijven wel kopen, onder meer door de demografische ontwikkeling. Het inkomen blijft nog steeds op peil. Alleen de banken verhogen de opslag op de hypotheekrente, terwijl de algemene rente daalt.

 

Neerwaartse tendens

ernout Boot, hoogleraar financiële markten en corporate finance aan de Universiteit van Amsterdam, voorziet geen paniek in de huizensector, maar van een neerwaartse tendens is volgens hem wel sprake.

 

Boot beklemtoont dat het bij een prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt relatief snel kan gaan. 'Terwijl op een normale markt prijsdaling zorgt voor minder aanbod, is het aanbod op de huizenmarkt relatief star, zowel naar boven als naar beneden toe. Als de vraag op de huizenmarkt terugloopt, door onzekerheid, daling van het inkomen en angst voor werkloosheid, dan zullen de prijzen relatief snel teruglopen. Vooral een flink oplopende werkloosheid vormt een bedreiging voor de woningmarkt', aldus Boot.

 

Beperkte aanbod aan huizen in Nederland

Het beperkte aanbod aan huizen in Nederland heeft meer effecten dan uitsluitend dat het een vloer legt onder die markt, stelt Boot. 'Beperkt aanbod heeft gezorgd voor hoge huizenprijzen, maar leidt er ook toe dat vraagveranderingen groot effect op de prijs hebben.'

 

Tegelijk voorziet Boot geen verkoopgolf. Voorlopig bepaalt nog een kleine groep consumenten de huizenprijs. Zo werden er volgens het CBS in 2007 202.000 woningen verkocht op ruim 3,7 miljoen koopwoningen. Dat betekent dat slechts 5% van de totale markt de prijs beïnvloedt.

 

Verkopen dalen tot 190.000

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verwacht bovendien dat in 2008 de verkopen zullen dalen tot 190.000, aldus een woordvoerder desgevraagd. In Nederland blijven eigenaren gemiddeld 20 jaar in hun woning zitten. Die geringe mobiliteit is van invloed op de prijsfluctuaties.

 

Maar van die 190.000 is een groot aantal, wel 90% volgens de NVM, geneigd de huizenprijs te laten zakken onder invloed van scheiding of werkloosheid. Slechts 10% is standvastig en buigt niet voor externe factoren.      Terug

 

 

 

Fontys en gemeente willen clustering Hogescholen in Tilburgse Spoorzone - 01-12-2008

Snel onderzoek naar haalbaarheid

 

De gemeente Tilburg en Fontys Hogescholen sluiten op korte termijn een intentieovereenkomst waarin ze afspreken om, indien dit haalbaar blijkt, de meeste Tilburgse opleidingen van Fontys Hogescholen -los van het kunstcluster- naar de nieuwe ontwikkelingslocatie Spoorzone te verplaatsen. Hiermee zou een concentratie van ruim 10.000 studenten en 1000 medewerkers in het gebied kunnen ontstaan.

 

Marieke Moorman (Spoorzone) "De dynamiek die deze clustering voor de Spoorzone met zich mee brengt is een gigantische aanwinst voor het gebied. Niet alleen als aanjager voor het verdere investeringsprogramma, maar ook voor de levendigheid van de Spoorzone kun je niets beters wensen. Uiteraard moeten we eerst uitzoeken of dit binnen condities kan die voor alle partijen haalbaar zijn. Dat is wat we nu gaan doen."

 

Wethouder Hugo Backx (onderwijs): "De wens om een groot deel van de Fontys opleidingen naar de Spoorzone te verplaatsen bestond al een tijdje. Voor Tilburg als onderwijsstad is de Spoorzone een zeer strategische locatie. Het grote succes van het kunstcluster in Tilburg is het levende bewijs dat een concentratie van opleidingen heel veel oplevert. Zowel voor de kwaliteit van het onderwijs als voor het imago van Tilburg als onderwijsstad."

 

Marcel Wintels, voorzitter van de Raad van Bestuur van Fontys Hogescholen:”Het zou prachtig zijn voor zowel Fontys als Tilburg als we op zo’n toplocatie in het centrum tegen het station aan al onze Tilburgse opleidingen bij elkaar kunnen huisvesten, zoals ook het kunstcluster op zo’n prachtige locatie zit. Op uitnodiging van de gemeente gaan we graag onderzoeken of dit haalbaar is. Ik ben verheugd dat de gemeente hiermee gelukkig laat zien dat ze de belangen en huisvestingsproblemen van Fontys serieus neemt.”

 

Stappegoor

 

Recent ontstond discussie over het aangekondigde vertrek van de Sportopleiding van Fontys op Stappegoor. Backx: "We betreuren het dat daar harde woorden uit teleurstelling van onze kant vielen, waarmee we in de media ten onrechte een verkeerd beeld over Fontys hebben opgeroepen. Fontys is een heel belangrijke partner voor ons waar we graag op een constructieve wijze mee samenwerken. Wij zullen ons ook niet meer actief verzetten tegen de verplaatsing van de Sporthogeschool naar Eindhoven. De te verlenen toestemming is – als te doen gebruikelijk – aan de Minister. Dat neemt niet weg dat wij de beslissing om de sportopleiding naar Eindhoven te verplaatsen voor de stad betreuren."

Wintels: “De gemeente heeft zich verontschuldigd voor haar uitlatingen ten aanzien van de verplaatsing van de Sporthogeschool. Dat waardeer ik. Wat mij betreft laten we dat nu snel achter ons en gaan we onderzoeken of dit mooie toekomstperspectief realiteit kan worden.”     Terug

 

 

 

 

Mojo Concerts wil Tilburg-Dome bouwen - 30-11-2008

De Tilburg Dome moet een arena worden voor sport en muziek, gelegen in de Spoorzone. In april 2009 wordt bekend of de hal er komt.

 

Tilburg Dome ('koepel') is de naam van een nieuwe indoor wieler-/atletiekbaan in combinatie met een muziekzaal. De beoogde locatie is het 'Van Gend en Loosterrein'. De afgelopen maanden heeft al een vooronderzoek plaatsgevonden waardoor o.a. de kosten inzichtelijk zijn geworden.

Het college laat managementbureau Sportstill onderzoeken hoe haalbaar de T-Dome is. Directeur Jan Tilmans gaat zich de komende maanden bezighouden met deze vraag. Dit doet hij samen met o.m. vastgoedontwikkelaar Black Box en concertpromotor Mojo. Het college heeft € 200.000 beschikbaar gesteld voor het onderzoek, dat moet leiden tot een een zakelijke en stedenbouwkundige onderbouwing. In april 2009 moet het onderzoek zijn afgerond.

Hoog niveau

Een indoor wieler- en atletiekbaan in Tilburg sluit aan bij de landelijke en provinciale doelstellingen om het sportklimaat in Nederland op Olympisch niveau te brengen. Maar ook de breedtesport krijgt met Tilburg Dome een belangrijke impuls.
Met een muziekzaal voor hoogwaardige (pop)muziekevenementen kan Tilburg de concurrentie met andere steden aangaan. De Dome biedt plaats voor 8.000 tot 10.000 bezoekers. Het zou in ieder geval dé accommodatie voor Zuid Nederland zijn waarin de grotere en bekendere (pop)artiesten optreden. Mojo Concerts en Black Box willen een voorziening in Zuid-Nederland, vergelijkbaar met de Heineken Music Hall in Amsterdam. Zij oriënteren zich hierbij nadrukkelijk op Tilburg en zijn om die reden betrokken bij dit haalbaarheidsonderzoek.

Spoorzone Tilburg

De Dome is door zijn grootte, functie en (architectonische) uitstraling een nieuw 'landmark' in de Spoorzone. Dit is een omvangrijk gebied, centraal gelegen in de stad. Het gebied strekt zich aan weerszijden van het spoor uit: van de Ringbaan West tot de Ringbaan Oost. Het heeft een lengte van ruim 2,5 kilometer en een totale bruto oppervlakte van circa 75 hectare.

 

Bezoek de website Tilburg Spoorzonehttp://www.tilburgspoorzone.nl/

 

Terug

 

 

 

 

Zes miljard in nieuw Tilburg - 29-11-2008

De economie van Tilburg krijgt de komende jaren alleen al door nieuwbouw een impuls van meer dan 6 miljard euro. Dat blijkt uit een inventarisatie naar alle lopende en in ontwikkeling zijnde nieuwbouwplannen.

 

Dat zijn er meer dan honderd, waaronder twee hele grote: de Spoorzone en de nieuwe woonwijk in de driekhoek Tilburg-Noord, Udenhout, Berkel-Enschot, die samen al goed zijn voor meer dan 2 miljard euro. Bijzondere bouwplannen zijn de woningbouw langs de Piushaven (250 miljoen), de complete nieuwe wijk Groeseind/Hoefstraat (150 miljoen), een nieuw Wagnerplein en omgeving in Tilburg Noord (200 miljoen) en de realisering van minstens 6 bijzondere nieuwe wijkcentra (100 miljoen).

 

Alle projecten en de voortgang ervan zijn vanaf vandaag te volgen via de website www.dekaartvan.nu .

 

De 6 miljard euro is een optelsom van de investeringsbedragen die bij de krant bekend zijn en dat geldt voor tweederde van de projecten. De feitelijke investeringen in de bouwsector zijn dus vele malen groter. In de zes miljard zitten geen woningen en/of bedrijfspanden die in eigen beheer worden gebouwd, zoals de 100 miljoen in de nieuwe fabriek van Fuji en de grote particuliere villa's in de Reeshof en Berkel-Enschot.

 

Ook de honderden miljoenen die de drie woningcorporaties de komende jaren uitgeven aan de renovatie van duizenden woningen zijn niet in de telling meegenomen; hun nieuwbouwplannen - ook honderden miljoenen - wel. Actueel is uiteraard de vraag in hoeverre de kredietcrisis stagnerend gaat werken, zeker nu er weinig beweging zit in de huizenmarkt. Bij de gemeente zijn nog geen meldingen binnengekomen van plannen die niet doorgaan. Directeur Wim Timmermans van Van der Weegen Bouwontwikkeling roemt de samenwerking in Tilburg tussen bouwers, corporaties en gemeente als stevige basis.

 

Als grote participant in bouwend Tilburg zegt hij: "Mensen weten elkaar in deze stad blind te vinden. Daardoor zal het makkelijker zijn de kredietcrisis aan te kunnen. Ik heb daar alle vertrouwen in. Wat niet wegneemt dat we wel op zoek zijn naar manieren om het vertrouwen op de huizenmarkt terug te winnen." Daarnaast vindt hij het niet verkeerd als de overheid in deze moeilijke tijd het voortouw neemt. "Te beginnen bij de meest kansrijke gebieden in de volgorde: Piushaven, Veemarktkwartier en Spoorzone. Het is niet nodig alle ballen in de lucht te houden, maar het hart van de stad moet kloppen. Dan gaat de rest vanzelf mee."

 

De gemeente Tilburg is volgens burgemeester Vreeman inmiddels begonnen met het opstellen van een investeringsagenda om op basis daarvan te bezien welke plannen eventueel door de gemeente of met steun van de gemeente naar voren gehaald kunnen worden.

Terug

 

 

Prijsstijging koopwoningen loopt verder terug - 21-11-2008

Verkochte bestaande woningen waren in oktober 2008 gemiddeld 2,3 procent duurder dan een jaar eerder. In september was de prijsstijging 2,5 procent. In de jaren 2004-2007 schommelde de toename rond de 4 procent. Daarna is de prijsstijging gestaag  teruggelopen. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

 

Alle typen bestaande koopwoningen waren in oktober duurder dan een jaar eerder. Tussenwoningen stegen met 2,7 procent het meest in prijs, vrijstaande huizen met 1,4 procent het minst. In alle provincies waren de huizen duurder dan een jaar eerder, met uitzondering van Drenthe. In Utrecht stegen de prijzen het meest. Vergeleken met september veranderden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in oktober 2008 niet. In de helft van de provincies deed zich een daling voor, de grootste in Friesland. Deze werd echter gecompenseerd door de prijsontwikkeling in de overige provincies. De prijzen van twee-onder-een-kapwoningen en van vrijstaande huizen daalden van september op oktober. De prijzen van de overige woningtypen stegen.

 

In oktober wisselden 16,6 duizend bestaande woningen van eigenaar, ongeveer 1 200 meer dan in september. Het aantal transacties was iets lager dan een jaar eerder. In de eerste tien maanden van 2008 was het aantal verkochte woningen 6,5 procent lager dan in dezelfde periode in 2007.  Het CBS en het Kadaster publiceren vanaf januari 2008 samen over de prijsontwikkeling van koopwoningen. De prijsindex bestaande koopwoningen geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande koopwoningen in Nederland, die aan particulieren verkocht zijn.

Terug

 



 

Consumentenbond: verlaag hypotheekrente - 19-11-2008  
 

Banken moeten hun hypotheekrente verlagen. Dat stelt de Consumentenbond.
Sinds oktober heeft de Europese Centrale Bank (ECB) de rente met één procent verlaagd, maar banken hebben dat voordeel volgens de bond niet doorgegeven aan de consument.


De renteverlagingen van de Europese Centrale Bank zijn bedoeld om de economie een impuls te geven en niet om de zakken van de banken te spekken, vindt de bond.


De Consumentenbond wil dat minister Bos van Financiën de banken scherp in de gaten houdt en ingrijpt als consumenten niet profiteren van de renteverlaging.    
Terug

 

 

Fiscale verhuisregeling stopt na twee jaar - 17-11-2008

 

Sinds enkele maanden begint ook de gewone Nederlander echt wat te merken van de kredietcrisis. De overheid schoot gelukkig te hulp toen spaargeld massaal dreigde te verdampen en twee weken geleden kondigde minister Vogelaar maatregelen aan om de woningmarkt te ondersteunen nu de vaart uit de huizenmarkt dreigt te raken. Zo overweegt zij een verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Maar er is nog een andere tikkende tijdbom waaraan het kabinet iets zou moeten doen: een groeiende groep mensen zit met twee huizen: een nieuw gekocht huis en het oude huis dat nog niet is verkocht. Door de stagnerende huizenverkoop dreigen mensen in financiële problemen te raken, zeker als hun oude woning meer dan twee jaar te koop staat.
Sinds 2001 kunnen mensen alleen nog de hypotheekrente aftrekken van de woning die hun hoofdverblijf is. Al bij het invoeren van deze regeling zag men in dat dit vervelende gevolgen kon hebben voor mensen die een nieuw huis kochten terwijl het oude huis nog niet verkocht was.

 

Goede reden
Het hebben van twee huizen kan immers een goede reden hebben: het nieuwe huis moest misschien nog gebouwd worden en men begreep ook dat een huis niet altijd binnen zes maanden verkocht was. Voor de situatie twee huizen en dus twee hypotheken werd indertijd de verhuisregeling bedacht.


De verhuisregeling houdt in dat mensen in het jaar dat ze een nieuw huis kopen en in de twee kalenderjaren daarna zowel de hypotheekrente van het oude als de hypotheekrente van het nieuwe huis mogen aftrekken. Dat leek indertijd een goede regeling, het gaf voldoende tijd om het nieuwe huis eventueel te laten bouwen en het oude huis te verkopen.
Sinds een jaar zitten we midden in de kredietcrisis. Er worden duidelijk minder huizen verkocht en de regeling – die altijd voldoende ruimte bood – krijgt nu iets van een tikkende tijdbom. Volgend jaar zal de eerste groep mensen komen die tegen de grenzen van de regeling aanloopt. Zij hebben hun huis te koop staan maar krijgen het niet verkocht. Na afloop van de tweejaarstermijn wordt het niet-verkochte huis door de fiscus gezien als vermogen.


Dat houdt in dat de waarde van het huis wordt belast in box 3, de hypotheekschuld wordt gezien als een schuld in box 3. De rente van de hypotheek op het huis is niet langer aftrekbaar, want de fiscus neemt aan dat men vrijwillig twee huizen heeft.
Doordat de hypotheekrenteaftrek van één van de twee huizen wegvalt, verdubbelen de kosten van dat huis bijna. Mensen die nu nog – met moeite – de twee hypotheken betalen, krijgen het een stuk moeilijker.

 

Zijn er alternatieven voor verkopen?
Zodra deze situatie ter sprake komt, zijn mensen nogal eens geneigd te zeggen: dan ga je het oude huis toch gewoon verhuren? Zo eenvoudig is dat echter niet; verhuren brengt zijn eigen problemen met zich mee. U wordt huisbaas, de huurders hebben huurbescherming en wanneer u het huis zonder huurders wilt verkopen, is het maar de vraag of u de huurders er uitkrijgt.

 

Hoe groot is deze groep?
Dat valt niet goed te zeggen. Eigenlijk is de enige die hier iets zinnigs over zou kunnen weten de Belastingdienst, maar die houdt niet apart bij hoeveel mensen gebruikmaken van de verhuisregeling. Dat het om een flinke groep gaat, zal duidelijk zijn; in 2007 gingen mensen er immers nog gewoon vanuit dat hun huis binnen een redelijke termijn verkocht zou worden.
Duurde het wat langer, dan zakte je wat in prijs en was je het alsnog zo kwijt. Mensen kochten vaak een huis voordat zij hun oude huis verkocht hadden. Nu blijkt het niet langer zo snel te gaan. Ook courante huizen kunnen een flinke tijd leegstaan (het kan iets langer duren, zegt de makelaar dan eufemistisch).


Niemand is erbij gebaat als mensen gedwongen worden hun huis tegen een bodemprijs te verkopen. Niet alleen de verkopers niet – zij blijven misschien met een schuld zitten – maar ook de rest van Nederland niet. Want als er massaal mensen in de problemen komen doordat zij de lasten door het wegvallen van de aftrekmogelijkheid niet langer kunnen opbrengen, zal dit anderen weerhouden van het kopen van een huis. Als de gedachte eenmaal postvat dat een grote groep mensen de hypotheek niet meer zal kunnen opbrengen zodat de huizenprijzen misschien zullen instorten, is dat voldoende voor velen om nog maar geen huis te kopen (misschien worden ze nog goedkoper). Ook zal men niet willen kopen om te voorkomen dat men zelf ook in zo’n situatie terechtkomt; dan toch maar liever blijven huren. Het zal de woningmarkt nog jaren op slot kunnen houden. Hoog tijd dus voor maatregelen van de minister om dit te voorkomen!

 

Overdrachtsbelasting
Om iets te doen aan de huizenproblematiek stelt de Vereniging Eigen Huis twee dingen voor: - halveer de overdrachtsbelasting tijdelijk tot 3% - verhoog de maximale prijs van een huis waarvoor men de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan krijgen tot 350.000 euro.
Het kabinet is evenwel niet van plan met fiscale maatregelen de vrijwel stilgevallen huizenmarkt weer op gang te brengen. Dat meldde staatssecretaris De Jager (Financiën) na afloop van een EU-vergadering in Brussel vorige week. CDA, PvdA en GroenLinks staan positief tegenover het idee om de maximale grens voor de NHG te verhogen van 265.000 tot 350.000 euro.   
Terug

 

 

Portemonnee huizenbezitter kunnen we niet redden - 17-11-2008

 

De onzekerheid op de woningmarkt is door de kredietcrisis zo groot, dat de telefoon bij Vereniging Eigen Huis (VEH) roodgloeiend staat. Voor de belangenvereniging van huizenbezitters reden om het land in te trekken en de ongeruste starter, doorstromer en huizenbezitter zelf op te zoeken. Maandagavond was de eerste van zes bijeenkomsten, in Utrecht.

,,De huizenmarkt lijkt nu op stilstaand water en dat is niet het meest gezonde water'', zegt directeur Marlies Pernot van VEH.

 

Wat denkt u te bereiken met de informatieavonden?
,,Je ziet aan de bezochte pagina's op onze website dat er vooral behoefte is aan informatie over de kredietcrisis. Wij willen graag duidelijk maken wat er volgens ons aan de hand is en wat je nu het beste kunt doen. En dan hebben we het over alle partijen in de woningmarkt, dus starters, huizenbezitters en woningverkopers.''

 

Wat is er volgens u dan aan de hand?
,,De woningmarkt is tot stilstand is gekomen, het vertrouwen is laag. Maar we krijgen nu allemaal professoren die roepen dat er na de krediettsunami een huizentsunami aankomt. Dat soort berichten is niet goed voor het vertrouwen. Paniek is niet nodig. Hoewel je niet meer binnen een jaar winst maakt op je woning, is het kopen van een huis nog steeds een goede investering. Er is geen instortende huizenmarkt zoals in de jaren tachtig. En die komt er ook niet, omdat de situatie nu anders is. De hypotheekrente stond toen op twaalf procent en er was massawerkloosheid.''   
Terug

 

 

 

Huizenkopers hoeven niet bang te zijn voor de crisis - 14-11-2008 
 

De financiële crisis raakt ook de huizenmarkt. De prijzen dalen licht en het aantal verkochte woningen daalt. Veel potentiële kopers hebben de neiging om even af te wachten. Onterecht, vindt hoogleraar woningmarkt Johan Conijn. Hij ziet drie oorzaken voor de tragere woningverkopen. Banken doen moeilijker wanneer je een hypotheek wilt. Verder willen mensen eerst hun eigen huis verkopen, voordat ze een bod doen op een ander huis. En dat de duurdere woningen moeilijker worden verkocht ligt volgens Conijn aan het feit dat de potentiële kopers voor die woningen fors hebben moeten inleveren op hun vermogen door de lage beurskoersen. 

 

Dit leidt er allemaal toe dat de prijzen iets omlaag gaan. Maar een grote prijsdaling verwacht de hoogleraar niet. De situatie is totaal anders dan in landen als Spanje en Engeland. Anders dan in die landen is er in Nederland geen sprake van een spectaculaire prijsontwikkeling. De prijzen in Nederland weerspiegelen de feitelijke waarde van de woningen. Er is in Nederland nog steeds sprake van schaarste op de woningmarkt en dat zal voorkomen dat de prijzen fors gaan dalen. Ook een vergelijking met de tachtiger jaren gaat niet op. Toen daalden de huizenprijzen met maar liefst 30 %, maar dat was nadat er mede door speculatie een enorme luchtbel in de markt was gekomen. Bovendien was toen de rente boven de tien procent. Anno 2008 is de rente veel lager.

 

Conijn ziet het al met al niet zo somber in. Mensen hebben de afgelopen jaren de waarde van hun woningen fors zien stijgen. En ook als de prijzen iets dalen, houden ze nog een flinke overwaarde over. Alleen mensen die de laatste jaren een woning hebben gekocht met een hoge hypotheek en gedwongen zijn om hun huis nu te verkopen, hebben een groot probleem. Als het maar enigszins kan, moeten deze mensen nog even blijven zitten waar ze zitten.

 

Maar alle andere potentiële huizenkopers raadt Conijn aan om zich door de crisis niet van hun plan af te laten brengen. Ze hoeven echt niet bang te zijn dat ze straks met een forse waardedaling van hun nieuwe woning te maken krijgen.Hij verwacht niet dat het verlagen van de overdrachtsbelasting een positieve prikkel zal geven aan de markt. Het is toch vooral een kwestie van psychologie en van de bereidheid van banken om geld te verstrekken, zegt Conijn.    Terug
 

 

Energielabel momenteel een koopje - 29-10-2008

 

De gemiddelde prijs voor een energielabel voor een woning is nu circa € 165,-. Dit is € 35,- lager dan de prijs die de overheid communiceert naar consumenten. Bovendien geven Energielabelaars aan dat ze liever een veel hogere prijs willen stellen, maar de markt hen dwingt tot het vragen van een absoluut minimum. Dit blijkt uit onderzoek van Energielabelaars.nl onder bijna 50 labelaars.

Er heerst onder Energielabelaars grote ontevredenheid over de prijsconcurrentie in de markt. In totaal geeft 77% van de ondervraagden aan dat er sprake is van een ongezonde marktsituatie waar snel iets aan gedaan moet worden. Grote bedrijven stunten met prijzen, omdat ze het weer kunnen compenseren met andere producten. De kleine ondernemer is hiervan de dupe.

 

De lage prijs van een energielabel komt tot stand door een te gering aantal opdrachten. De marktprijs is daardoor erg laag en volgens labelaars niet in verhouding tot de kosten. Een oplossing dat door vele ondervraagden wordt aangedragen is het vaststellen van een vaste, minimum prijs. Zowel voor labelaar als voor consument zou dit meer duidelijkheid scheppen.

 

Momenteel is het Ministerie van VROM in overleg met Vereniging Eigen Huis bezig met het ontwikkelen van een aangepast energielabel. Vanaf 1 januari 2009 wordt dit verbeterde energielabel op de markt beschikbaar. Energielabelaars.nl hoopt dat deze ontwikkeling weer een positieve impuls zal geven aan het energielabel voor woningen.     Terug

 

 

 

 

 

Hoge hypotheekschuld Nederland vormt geen extra risico - 24-10-2008

 

Nederlanders kunnen, ondanks het feit dat zij behoren tot diegenen die de hoogste hypotheekschulden in Europa hebben, toch minder risico's lopen. Dit blijkt uit het promotieonderzoek van Peter Neuteboom van het Onderzoeksinstituut OTB (TU Delft) . Kopers in Europa, ook in Nederland, gaan bij de financiering van hun eigen huis risicomijdend te werk en kiezen voor alternatieven met een laag risicoprofiel.

 

Vaak wordt de suggestie gedaan dat een hoge hypotheekschuld een indicatie is dat betrokken huishoudens bereid zijn meer risico’s te lopen; en op macroniveau, dat in landen met een hoge uitstaande hypotheekschuld de risico’s voor de financiële sector en de economie als geheel groter zijn. Beide noties stelt Neuteboom ter discussie.

Hij noemt drie argumenten. Ten eerste beïnvloedt de institutionele context (zoals hypotheekrenteaftrek, regelgeving, subsidies, sociale zekerheid) mede de oorzaken, de aard en omvang van de risico’s van hypotheken. Daarnaast is het risicoprofiel van (potentiële) eigenaar-bewoners niet in alle landen gelijk. In sommigen landen, zoals Nederland, vindt er een uitsortering plaats waardoor alleen de rijkste en/of meest kansrijke huishoudens in de eigenwoningsector terecht komen. Daardoor kunnen zij - ondanks een hogere hypotheekschuld - toch minder risico’s lopen. Ten slotte zijn, ondanks de verregaande Europese samenwerking, hypotheekmarkten nog steeds primair nationale markten. Met onder meer als gevolg dat het palet aan hypotheken waaruit eigenaar-bewoners kunnen kiezen, en de risico’s die daarmee samenhangen, uiteenlopen tussen landen.      Terug

 

 

 

 

 

 Nicis trendgids voor de steden 2009 verschenen - 23-10-2008

 

Vandaag presenteert Nicis Institute een compacte digitale uitgave over praktische ontwikkelingen in steden. De Nicis Trendgids is een stedelijke trendgids met daarin de belangrijkste inhoudelijke ontwikkelingen in de steden. Deze gids is via de Nicis website beschikbaar voor iedereen die de steden een professioneel warm hart toedraagt.

 

Geen dik boek dus met tabellen, grafieken en kruisverbanden, of een bundel met toekomstvoorspellingen van goeroes die met turen in glazen bollen hun verbeelding uitvergroten. “Het is een praktische gids geworden, die zich laat lezen als een verhaal”, aldus Gerard Schouw, algemeen directeur van Nicis Institute, in het voorwoord. “We hebben met de gids niet de pretentie volledig en uitputtend te zijn, maar we willen de lezer wel met de neus op de feiten drukken.”

 

In de Nicis Trendgids 2009 worden vragen gesteld aan gemeentebesturen over de voornaamste ontwikkelingen. “Wat doet uw gemeente daaraan? Anticipeert u hierop voldoende? Ziet u trends over het hoofd en bent u bekend met de beleidsstrategieën om uw stad zowel economisch als sociaal te versterken? De trends die in de Nicis Trendgids voor de Steden 2009 worden beschreven, zijn mede gebaseerd op de uitkomsten van state of the art studies die de verschillende universitaire leadpartners van Nicis Institute hebben gemaakt.

 

De volgende thema’s komen aan de orde:

- Bestuur

- Economie en innovatie

- Onderwijs en arbeidsmarkt

- Veiligheid

- Welzijn en integratie

- Wonen

- Internationaal

 

Download trendgids steden 2009

 

Terug

 

 

 

 

 

Huis met energielabel A het zuinigst? Welnee! - 01-10-2008

 

Na alle kritiek komt er volgend jaar nieuw energielabel voor woningen. Niet met een betere rekenmethode, wel met meer uitleg.

 

Er is niets mis met het energielabel voor woningen. Het is alleen niet goed uitgelegd. Dat concludeert minster Vogelaar van Wonen, Wijken en Integratie, na een onderzoek naar de kwaliteit van het de afgelopen maanden in diskrediet gekomen energielabel.

 

Per 1 januari 2009 komt het ministerie daarom met een nieuw label, waarop voortaan uitgelegd zal worden dat de waardering van A tot G niet absoluut is, maar relatief. Dat betekent dat een huis met een A-label niet het allerzuinigste huis is, maar het huis dat het zuinigst is in zijn categorie. Op de labels komen dus toevoegingen als ’appartement’ of ’vrijstaand huis’, met een plaatje erbij van zo’n type woning.

 

Energielabel was impopulair door fouten

Het energielabel werd in 1 januari 2008 ingevoerd. Iedereen die een huis verhuurt of verkoopt, moet nu bij het tekenen van het contract een energielabel kunnen tonen. Als de koper of nieuwe huurder daar naar vraagt, tenminste. Het aantal mensen dat dat doet, bleek in juni nogal laag: 13 procent.

 

Dat was niet in de laatste plaats te wijten aan twijfels over de kwaliteit van het label. De druppel was de ontdekking in juli, door de Vereniging Eigen Huis, dat appartementen op de hoek van een flatgebouw een beter label kregen dan woningen verder binnenin het gebouw. Dat gaat tegen alle logica in: de woningen zitten in hetzelfde pand en zijn vergelijkbaar geisoleerd. In zo’n geval is een woning aan de buitenkant altijd minder zuinig, doordat hij meer muur heeft die contact maakt met de koude buitenlucht.

 

De fout werd veroorzaakt door een correctiefactor, die wordt toegepast afhankelijk van het woningtype. Dat was onder andere nodig om ook een vrijstaande woning nog in aanmerking te laten komen voor een A-label.

 

Label krijgt meer tips erop

De correctiefactor blijft echter, heeft de minister besloten. Het label was helemaal niet bedoeld als absolute indicatie van het energieverbuik, schrijft ze in een brief aan de Tweede Kamer, maar om ’om de eigenaren zoveel mogelijk bewust te maken van de voordelen van energiebesparing,’ en om ’de nadruk te leggen op de mogelijkheid om relevante energiebesparende maatregelen te treffen.’

 

Daarom komt er op een energielabel voortaan ook meer informatie over de mogelijke verbetermaatregelen die in het huis getroffen kunnen worden. Ook kijkt de de minister naar een alternatief voor de eenheid van energieverbruik op het label, namelijk megajoule per vierkante meter (MJ/m2). Die eenheid zegt de mensen te weinig, volgens haar.

 

Had u al een energielabel?

Wie al een energielabel uit 2008, kan dat gewoon blijven gebruiken. Het label blijft de afgesproken tien jaar geldig. Het energielabel is in 2008 echter voorlopig niet meer verplicht bij koop of huur.

 

Op aanvraag kan de eigenaar ook een nieuw label krijgen. Over hoe dat moet, komt het ministerie later met meer informatie.

Terug

 

 

 

Tilburgers positief over de mall - 29-09-2008

 

Ruim 70 procent van de Tilburgers is positief over de komst van een zogenoemde shoppingmall naar de stad. Als het nieuwe megawinkelcentrum er is, zegt 90 procent hem te bezoeken. Dat blijkt uit een enquête die onderzoeksbureau Intomart GFK eerder deze maand in opdracht van ontwikkelaar OVG/MDG heeft gehouden onder duizend inwoners. De uitkomst van het onderzoek is van belang omdat het definitieve besluit rond de komst van het megawinkelcentrum in een referendum wordt genomen.          Terug

 

 

 

 

Vergunningen

Het aantal afgegeven bouwvergunningen daalde in de eerste zes maanden met 5 procent tot net boven de 35.500.

De daling was vooral fors in de provincie Groningen. Daar zakte het aantal verleende vergunningen met maar liefst 55 procent tot 671. Ook in Overijssel, Noord-Brabant en Noord-Holland en Zeeland werden minder bouwvergunningen afgegeven. Absoluut gezien was de afname in Noord-Brabant met 1372 stuks het sterkst.

De provincie Utrecht voerde het aantal juist op, tot 2.279. Dat komt neer op een stijging van 54 procent. In Flevoland, dat grote woningbouwambities kent, steeg het aantal verstrekte bouwvergunningen met 33 procent naar 1420. Ook in Drenthe was de stijging met 31 procent bovengemiddeld.       Terug

 

 

 

 

Overbruggingsgarantie fiscaal gunstig beoordeeld - 19-09-2008

 

De overbruggingsgarantie is door de Belastingdienst beoordeeld en de betaling ervan wordt geheel los gezien van de aan- en verkooptransactie van de woning. "Dat is gunstig omdat de overbruggingsgarantie dan geen gevolgen heeft voor de bijleenregeling of voor de hypotheekrenteaftrek van zowel de nieuwe als de bestaande woning." Dat stelt Marco van Driel, directeur van het Centraal Bureau Overbruggingsgarantie (CBOV).

 

"Het door de koper ontvangen garantiebedrag hoeft ook niet gebruikt te worden als extra aflossing op de hypotheek. Het garantiebedrag is voor koper onbelast en vrij besteedbaar", aldus Van Driel. Een overbruggingsgarantie is een regeling die het voor een verkoper mogelijk maakt eventuele dubbele woonlasten van de koper binnen de garantietermijn van meestal een jaar (twee jaar is mogelijk) te compenseren tegen een tarief van 2,5% van de koopsom.          Terug

 

 

Tilburg: door met onderzoek 'mall' - 17-09-2008

 

Het Tilburgse college adviseert de gemeenteraad verder te gaan met een haalbaarheidsonderzoek over de mall in Tilburg. In dat onderzoek moet een aantal voorwaarden worden uitgewerkt. Als aan alle voorwaarden kan worden voldaan, ziet het college geen belemmering om de mall definitief naar Tilburg te laten komen.      Terug

 

 

Verkooptijd woningen stijgt snel - 15-09-2008

 

Een koophuis waar de eigenaren van af willen stond op 1 september gemiddeld al 169 dagen te koop. Dat meldt website miljoenhuizen.nl op basis van eigen onderzoek. Volgens de website bedroeg dat cijfer een maand geleden nog 149 dagen. Volgens de directie van miljoenhuizen.nl heeft de langere verkoopperiode te maken met de gestegen rente. "Vooral mensen die vijf jaar geleden hun hypotheek nog op een historisch dieptepunt van de rente vastzetten, worden nu geconfronteerd met forse lastenstijgingen", aldus directeur Nico Schoonderwoerd.      Terug

 

 

 

Wonen in Tilburg; Bouwarchief

 

U kunt eenvoudig en snel het bouwarchief inzien. Via het Digitaal loket kunt u alle goedgekeurde bouwaanvragen met bijbehorende tekeningen gratis bekijken, downloaden en printen. Een bezoek aan de stadswinkel is niet meer nodig. Het is ook mogelijk afdrukken uit het bouwarchief te bestellen, zoals een afdruk van een bouwtekening. Hieraan zijn wel kosten verbonden:

 

Ga naar het Bouwarchief        Terug

 

 

VNG: Gemeenten niet verantwoordelijk voor hoge grondprijs - 09-09-2008

 

De stijgende grondprijzen zijn niet de schuld van gemeenten, maar van marktwerking. Dit stelt de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) op haar website in een reactie op kritiek van projectontwikkelaren. Die stelden onlangs dat de alsmaar toenemende grondprijzen wel de schuld zijn van gemeenten.    Terug

 

 

Onderscheid naar woningtype op energielabel - 02-09-2008

 

Op het energielabel komt te staan voor welk type woningen het label is afgegeven. Zo kunnen kopers en huurders het verbruik van energie van woningen beter met elkaar vergelijken.

 

Minister Ella Vogelaar (Wonen) heeft donderdag aan de Tweede Kamer geschreven dat ze de veranderingen aan het energielabel, dat aangeeft hoe zuinig een woning is met energie, per 1 januari wil doorvoeren.

 

Vogelaar reageert op kritiek van de Vereniging Eigen Huis (VEH), die erop wees dat goed geïsoleerde hoekappartementen een beter label kregen dan tussenappartementen in dezelfde flat. Het vernieuwde label moet aangeven dat alleen woningen van hetzelfde type met elkaar vergeleken kunnen worden.    Terug

 

 

 

Verzet Brabantse gemeenten tegen mall gemeente Tilburg - 29-08-2008

 

De gemeenten Breda, Eindhoven, Den Bosch en Helmond zijn tegen de komst van een winkelcentrum naar Amerikaans voorbeeld in de gemeente Tilburg. Dat hebben de 4 gemeenten dinsdag in een brief aan burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg laten weten.      Terug

 

 


Ommekeer Kruidenbuurt Tilburg door laatste redmiddel - 26-08-2008

 

Drie Tilburgse corporaties zijn samen met de gemeente en de bewonerscommissies een proef gestart om potentiële probleemhuurders te weren in de Kruidenbuurt. ‘De buurt bevindt zich in een negatieve spiraal en dat willen we doorbreken’, zegt de woordvoerder van woningcorporatie Wonen Breburg.      Terug

 

 

 

Koopwoning wisselt slechts eens in twintig jaar van eigenaar - 22-08-2008

 

De gemiddelde eengezinswoning in Nederland wisselt slechts één keer in de 25 jaar van eigenaar. Appartementen worden één keer in de acht jaar doorverkocht. Dit betekent dat de gemiddelde koopwoning slechts één keer in de 20 jaar een nieuwe eigenaar krijgt. Dit blijkt uit onderzoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Volgens de NVM geven de cijfers aan dat er steeds minder doorstroming plaatsvindt op de Nederlandse koopwoningmarkt. In 1996 wisselde een woning eens in de 17,5 jaar van eigenaar, nu is dat eens in de 20 jaar. Amsterdam staat bovenaan de top-10 van gemeenten waar het meeste aantal woningen per jaar worden verkocht ten opzichte van de beschikbare koopwoningvoorraad. In de hoofdstad wisselt bijna 11% van de koopwoningen jaarlijks van eigenaar.     Terug

 

 

 

 

Hypotheekrente-aftrek toch gespreksonderwerp voor kabinet - 22-08-2008

 

Het kabinet heeft recentelijk gereageerd op het advies van de Vrom-Raad over de woningmarkt (uit oktober 2007). Die reactie stemt de Woonbond vrolijk. Het kabinet stelt namelijk niet langer meer dat ze geen ‘wijzigingen wil voorbereiden of onderzoeken voor de periode erna’, waarmee de huidige kabinetsperiode wordt bedoeld. Dat stond nog wel zo in het regeerakkoord. Het kabinet is dus niet langer principieel tegen een discussie over de hypotheekrenteaftrek. Wel houdt het er nog steeds aan vast dat er deze kabinetsperiode niets mag worden gewijzigd in de fiscale behandeling van de eigen woning. De Woonbond hoopt dat het kabinet nu ook de volgende stap zet en in de tweede helft van de huidige regeerperiode serieus oplossingen gaat zoeken voor de vastzittende woningmarkt.     Terug

 

 

 

 

 

 

 

Web nog niet populair bij huizenverkopers - 19-08-2008

 

Particuliere huiseigenaren bieden hun woning liever in het makelaarskrantje aan dan op het web. Een gemiste kans, vindt Funda.nl.

 

Veel huiseigenaren maken nog steeds gebruik van de traditionele fotopresentatie bij de makelaar en de advertentie in een makelaarskrant om hun woning op de markt te brengen. Dat blijkt uit onderzoek van Interview-NSS, uitgevoerd in opdracht van Funda.nl. Deze uitkomst staat in contrast met het gedrag van woningzoekenden.

 

Uit eerder onderzoek in opdracht van Funda bleek dat huizenzoekers vooral op internet naar een woning uitzien. Huiseigenaren zijn volgens Funda nog niet zover.

 

Huiseigenaren kiezen nu nog vooral voor de traditionele kanalen. De fotopresentatie en de advertentie in de makelaarskrant scoren het best: 71 Procent denkt dat deze middelen goed tot zeer goed bijdragen aan promotie en verkoop van het huis. Het bordje 'te koop' in de tuin komt met 65 procent op de derde plaats gevolgd door een advertentie in een regionaal dagblad (63 procent).

 

Zo'n 60 procent van de ondervraagden denkt dat internet van nut is bij de poging een woning te verkopen. Voor slechts 32 procent is internet het belangrijkste verkoop- en promotiemedium.

 

"Veel woningaanbieders zijn onbekend met de mogelijkheden van internet voor de promotie van hun woning", zo concluderen de onderzoekers. Funda - een initiatief van makelaarsorganisatie NVM en Wegener - verwacht dat internet 'op korte termijn' ook bij de groep verkopers een grote rol gaat spelen.     Terug

 

 

 

Taxatie via computer onbetrouwbaar - 18-08-2008

 

Goedkope waardebepalingen van vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen zijn onbetrouwbaar. Dat blijkt uit een onderzoek van de Landelijke Makelaarsvereniging LMV.

 Organisaties als Calcasa, Ortax en NWBO bieden geautomatiseerde waardebepalingen van huizen aan, gratis of voor enkele tientjes. Dit soort 'modelmatige' waardebepalingen wordt ook door gemeenten gebruikt voor de taxatie van huizen voor de WOZ.

 

De LMV vergeleek van achttien recent verkochte woningen de modelmatige waardebepaling met de daadwerkelijke koopsom. Bij vrijstaande woningen week meer dan helft meer dan 10 procent af, met uitschieters tot 40 procent. Bij twee-onder-een-kapwoningen waren er wat minder afwijkingen, bij rijtjeshuizen waren de waardebepalingen redelijk betrouwbaar.

 

De geautomatiseerde waardebepalingen kunnen aantrekkelijk zijn voor particulieren, omdat ze een stuk goedkoper zijn dan een reguliere taxatie. Die worden door makelaars aangeboden vanaf 250 tot wel 1000 euro.   Terug

 

 

 

 

Hoge rente kost staat miljarden - 08-08-2008

 

De snel stijgende hypotheekrente kost de Nederlandse schatkist miljarden euro's. In de afgelopen drie maanden is de gemiddelde hypotheekrente met 1 procent gestegen. Dat kost de staat op termijn ruim twee miljard euro per jaar aan extra renteaftrek.

Als de rente nog verder stijgt, waar het naar uitziet, dan loopt dat bedrag nog veel verder op. ,,Een stijging van de hypotheekrente van vijf naar zes procent, zoals we nu hebben gezien, betekent dat de kosten van de renteaftrek met twintig procent toenemen'', zegt Peter Neuteboom, onderzoeker fiscaliteit bij OTB Delft, een onderzoeksinstituut van TU Delft.

 

Nu kost de hypotheekrenteaftrek de schatkist jaarlijks elf miljard euro. Door de recente stijging van de hypotheekrente met 1 procent komt daar op termijn 2,2 miljard euro bij. Dat bedrag wordt bereikt doordat de kosten van de renteaftrek elk jaar met ruim 275 miljoen euro oplopen. Na acht jaar, de gemiddelde rentevaste periode van een hypotheek, wordt het maximum bereikt. Daarna wordt dat bedrag van ruim twee miljard euro extra kosten structureeel. ,,Of nog hoger als de rente tussentijds verder stijgt'', legt Neuteboom uit.

 

Leo Stevens, emeritus hoogleraar fiscale economie van de Erasmus Universiteit, onderschrijft de berekening. Hij wijst al langer op de risico's van onbeperkte aftrek van hypotheekrente voor de schatkist. De overheid kan de kosten daarvan niet beïnvloeden omdat die volledig afhankelijk zijn van marktomstandigheden, zoals de woningprijzen en de ontwikkeling van de rente. ,,Slechts één ding is zeker: het wordt alleen maar meer'', zegt Stevens.

 

Voorzitter Ger Hukker van makelaarsvereniging NVM vreest dat de renteaftrek wordt versoberd nu de kosten de pan uit rijzen. Partijen op de woningmarkt erkennen dat de aftrek in de huidige vorm op termijn onhoudbaar is. Aanpassing van de regeling moet volgens hen onderdeel zijn van een alomvattend plan om de woningmarkt vlot te trekken.

 

Het ministerie van Financiën wijst erop dat er bij stijgende rentepercentages ook minder hypotheken worden afgesloten, waardoor de kosten van de renteaftrek worden gedempt. Dat heeft echter ook weer nadelige gevolgen voor de schatkist omdat daardoor de overdrachtsbelasting afneemt.     Terug

 

 

 

 




NHG: Meer garanties door kredietcrisis – 30-07-2008

In het eerste halfjaar van 2008 zijn ruim 27.000 leningen voor de aankoop van een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afgesloten. Dat is een stijging van ruim 15% ten opzichte van het eerste halfjaar in 2007 (23.000).

De toename van het aantal leningen met NHG is des te meer opvallend vanwege het feit dat binnen de kostengrens van NHG (€ 265.000,-) in de eerste helft van 2008 bijna 10% minder woningen zijn verkocht dan in het eerste halfjaar van 2007. Per saldo wordt nu meer dan de helft (51,4%) van de aankopen van woningen binnen de doelgroep gefinancierd met NHG.

Behoefte aan meer zekerheden
Volgens Karel Schiffer, algemeen directeur Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), ligt deze ontwikkeling geheel in het verlengde van de toenemende onzekerheid in het kader van de kredietcrisis: "Onder invloed van de kredietcrisis hebben geldgevers behoefte aan meer zekerheden. Ook consumenten kiezen voor een veilige en verantwoorde financiering met NHG. Dat bewijst het nut van NHG als instrument voor de continuïteit van de financiering van het eigenwoningbezit. Ook in periodes waarin het economisch klimaat minder gunstig is."

Gedwongen verkopen
Het WEW heeft in de eerste helft van 2008 ongeveer 500 verliesdeclaraties in verband met gedwongen verkopen ontvangen. Hiermee lijkt het aantal verliesdeclaraties zich voor het eerst in jaren te stabiliseren. Wel valt op dat het aantal verliesdeclaraties dat betrekking heeft op woningen in de gemeente Rotterdam is gestegen van 121 (26%) in de eerste helft van 2007 naar 153 (31%) in dezelfde periode in 2008.

NHG
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen heeft tot doel het stimuleren van het eigenwoningbezit en het creëren van een duurzaam gunstig klimaat voor het eigenwoningbezit. Zij verstrekt daartoe de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).  Indien de woning onverhoopt moet worden verkocht en de opbrengst lager is dan de hypotheekschuld, betaalt het Waarborgfonds de restschuld aan de geldgever. De consument heeft ook het voordeel van een lagere rente. Dit voordeel ligt tussen de 0,2% en 0,5%.  
Terug

 

Woningen stijgen minder in prijs dan actief uitgedragen - 17-07-2008

De woningcijfers die makelaarsvereniging NVM direct na een kwartaal presenteert, blijken de afgelopen twee jaar steeds te rooskleurig te zijn voorgesteld. De definitieve groei komt stelselmatig lager uit dan het voorlopige cijfer, zo blijkt uit onderzoek van Z24. De NVM erkent het probleem en zegt eraan te werken.

 

Huizencijfers NVMGemiddelde prijs van een verkochte woning:

 

 Kwartaal Voorlopig Definitief

Q2 2006: 236.000 - 236.000

Q3 2006: 241.000 - 239.000

Q4 2006: 241.000 - 239.000

Q1 2007: 240.000 - 238.000

Q2 2007: 248.000 - 246.000

Q3 2007: 248.000 - 246.000

Q4 2007: 247.000 - 246.000

Q1 2008: 244.000 - 243.000

Q2 2008: 252.000 - nog niet bekend

De groei van de gemiddelde prijs van jaar op jaar

 

Kwartaal Voorlopig Definitief

Q2 2006: 4,7% - 4,7%

Q3 2006: 4,6% - 4,5%

Q4 2006: 3,7% - 3,4%

Q1 2007: 3,9% - 3,6%

Q2 2007: 4,2% - 4,0%

Q3 2007: 4,3% - 3,9%

Q4 2007: 4,3% - 3,7%

Q1 2008: 3,2% - 2,8%

Q2 2008: 3,2% - nog niet bekend

 

De groei van kwartaal op kwartaal (dus ten opzichte van een kwartaal eerder)

 

Kwartaal Voorlopig Definitief

Q2 2006: 1,7% - 1,7%

Q3 2006: 0,8% - 0,8%

Q4 2006: 1,1% - 0,8%

Q1 2007: 1,0% - 0,9%

Q2 2007: 2,2% - 2,0%

Q3 2007: 1,1% - 0,6%

Q4 2007: 1,2% - 0,7%

Q1 2008: 0,4% - 0,0%

Q2 2008: 2,3% - nog niet bekend

 

 De NVM brengt ieder jaar naar buiten hoe de woningprijs zich heeft ontwikkeld, zowel in vergelijking met een kwartaal eerder als in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder. In het persbericht over het eerste kwartaal van 2008 staat bijvoorbeeld dat de gemiddelde prijs van een verkochte woning 244.000 euro bedroeg en dat dit 3,2% meer is dan een jaar eerder en 0,4% meer dan een kwartaal eerder.

 

De cijfers die de NVM direct na een kwartaal publiceert zijn echter altijd voorlopig. Pas na het volgende kwartaal zijn de definitieve cijfers bekend. Uit onderzoek van Z24 blijkt nu dat deze definitieve cijfers de afgelopen twee jaar nagenoeg allemaal lager uitpakken dan de voorlopige cijfers.

 

 De prijs van een gemiddelde woning bleek in het eerste kwartaal uit te zijn gekomen op 243.000 en dit was niet 3,2% maar 2,8 procent meer dan een jaar eerder. Ten opzichte van een kwartaal eerder was de groei geen 0,4%, maar geheel verdwenen. (Zie kader.) De definitieve cijfers draagt de organisatie echter niet actief uit.

De NVM erkent het probleem en zegt dat dit waarschijnlijk komt doordat in de voorlopige cijfers de huizen die onder voorbehoud verkocht zijn, nog niet zijn meegeteld en in de definitieve cijfers wel. Omdat het meestal goedkopere woningen zijn die onder voorbehoud van financiering verkocht worden, vallen de definitieve cijfers als gevolg hiervan lager uit.

 

"Deze ontwikkeling heeft onze grootste aandacht", aldus een woordvoerder van de NVM, "omdat wij er naar streven direct na afloop van het kwartaal een zo goed mogelijk beeld van dat kwartaal te schetsen, waarbij de voorlopige cijfers zo min mogelijk afwijken van de definitieve cijfers."

 

Een mogelijke oplossing zou volgens de NVM zijn ook de huizen die onder voorbehoud verkocht zijn in de voorlopige cijfers mee te tellen. Om een juist stijgingspercentage te berekenen moet je naar de definitieve cijfers kijken. Ook als je uitgaat van een definitieve gemiddelde prijs van een woning in bijvoorbeeld het eerste kwartaal van 2008 (243.000 euro), kom je op basis van de gegeven gemiddelde prijs van verkochte woningen echter niet tot een stijging van 2,8% ten opzichte van een jaar geleden. Ten opzichte van het vierde kwartaal signaleer je op basis van deze cijfers in plaats van een 'stijging' van 0,0%, een daling.

 

Volgens de NVM komt dit doordat de stijging van de prijs van een woning wordt berekend "aan de hand van een methodiek waarbij per type en per regio gekeken wordt naar de procentuele stijging. Op basis van weging naar aantal verkochte woningen wordt dan het percentage voor heel Nederland berekend."

 

De NVM berekent de stijgingspercentages door in alle 76 NVM-regio's te kijken hoe de prijs zich van de verschillende type woningen heeft ontwikkeld. Dit levert 380 stijgingspercentages op. Vervolgens wordt hiervan echter niet gewoon het gemiddelde genomen.

 

Doe je dit dan telt een prijsstijging van dat ene appartement in noordoost-Groningen namelijk net zo zwaar mee als de prijsstijging van alle appartementen die in Amsterdam verkocht zijn. De NVM berekent dus een gewogen gemiddelde op basis van het aantal verkochte woningen, met als gevolg dat dit voor een buitenstaander niet is na te rekenen.

 

Doordat het aantal verkochte woningen steeds verschilt, verschilt ook de weging. Beter zou het dus eigenlijk zijn de weging te baseren op de totale woningvoorraad in Nederland, zegt de woordvoerder. Dit maakt het cijfer transparanter, maar ook dan blijft het probleem bestaan dat de procentuele stijging niet een op een te berekenen is op basis van de gegeven gemiddelde verkoopprijzen.

Terug

 

 

Huis te koop mét hypotheek - 16-07-2008

De Nederlander verhuist gemiddeld eens in de zeven jaar. Huiseigenaren nemen hun hypotheek veelal mee naar de nieuwe woning. Zeker als deze afgesloten is tegen een relatief lage rente. Maar wat als u naar een huurhuis verkast, of de gezinssituatie dramatisch wijzigt bijvoorbeeld door echtscheiding? Wellicht biedt de doorgeefregeling dan uitkomst. Harrie-Jan van Nunen van de Financiële Makelaar noemt het eeuwig zonde als een hypotheek met lage aantrekkelijke rente al dan niet vrijwillig voortijdig moet worden afgelost. Dit terwijl een ander wellicht grif wil betalen voor zo'n hypotheek. De doorgeefregeling maakt precies dat mogelijk. "Het is zelfs een ideaal instrument dat ervoor kan zorgen dat huizen minder lang te koop staan, een probleem dat de laatste tijd steeds vaker de kop op steekt."

De doorgeefregeling houdt in dat de bestaande hypotheekvoorwaarden kunnen worden doorgegeven aan de nieuwe koper. De meest aantrekkelijke voorwaarde is natuurlijk een lage hypotheekrente die nog voor enkele jaren vastligt. " Deze doorgeefregeling wordt echter zelden tot nooit gebruikt", vertelt Van Nunen.

 

De reden hiervoor lijkt simpel: banken verdienen er niets aan. Voor hen is het veel aantrekkelijker dat een verhuizende klant met een laag vast rentetarief de hypotheek aflost. De koper die in het huis gaat wonen, sluit dan immers een nieuwe lening af tegen de actuele, hogere rente. Ook voor makelaars is de regeling geen goudmijntje. Zij kunnen namelijk geen nieuwe hypotheek afsluiten, en lopen daardoor provisie mis. Ten slotte belonen banken het gebruikmaken van de doorgeefregeling door adviseurs niet.

 

Plus, zo stelt Van Nunen, "en dat is volgens mij de belangrijkste oorzaak, kent het merendeel van de hypotheekadviseurs en de verkopende makelaars de bepaling simpelweg niet, en dat is doodzonde." Dit is des te opmerkelijker omdat huizen tegenwoordig soms veel langer te koop staan. Dan zou een adviseur de verkoper erop moeten wijzen dat de doorgeefregeling de verkoop van het huis kan bespoedigen.

 

Verwijderen

Onlangs heeft ABN Amro-dochter Florius (het voormalige Bouwfonds Hypotheken) de doorgeefbepaling weg laten halen uit haar hypotheekvoorwaarden. " Uitermate logisch. Tot op heden maakt niemand gebruik van de mogelijkheid - mede doordat de rente jarenlang alleen maar is gedaald - terwijl de bank wel rekening houdt met het risico van doorgeven", aldus Van Nunen. Risico, want de bank maakt dan immers in principe verlies. Voor dat risico betalen klanten overigens naar schatting 0,05% meer hypotheekrente. Dus in theorie kan die hypotheekrente omlaag indien de doorgeefregeling wordt geschrapt.

 

Indien alle tussen 2001-2005 afgesloten langlopende hypotheken hun tijd uitzitten tegen een ultralage rente (3 tot 4%), kost dat banken geld. Het is niet meer dan de aard van het beestje dan te proberen een aantal van deze goedkope hypotheken te laten struikelen. Banken kunnen dat bij elk mutatiemoment, zoals een verbouwing, verhuizing en in theorie ook bij een renteherziening, door te stellen dat u niet meer aan het risicoprofiel voldoet.

 

Risiconorm

De banken hebben hiervoor een prima instrument in handen gekregen met de recent ingestelde hypotheeknorm. Nederlanders 'mogen' maximaal ruwweg 4,5 maal hun jaarsalaris als hypotheek hebben. Heeft u in 2001 een prima hypotheek tegen lage rente afgesloten, maar wel voor zeven keer uw jaarsalaris? Bij een verhuizing of een echtscheiding zal de bank niet nalaten u erop te wijzen dat u niet langer aan het gewenste risicoprofiel voldoet. De bank zal dan niet akkoord gaan met eventueel uitkopen van een partner of verhuizing van de hypotheek. U, moet blijven zitten waar u zit, of u bent uw vorstelijk lage hypotheekrente kwijt.

 

Wanneer de beoogde koper van uw woning echter wél aan de risiconorm voldoet, kunt u de hypotheek doorverkopen, mits er een doorgeefbepaling in uw hypotheekakte is opgenomen. Dat is bij bijna alle vóór 2007 gesloten hypotheken het geval. In plaats van veel gesteggel over de woningprijs, betaalt de nieuwe koper mogelijk wél uw vraagprijs als hij er uw voordelige hypotheek bij krijgt.

 

Net als bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek moet de overdracht via een notaris. Voordeel is dat de koper geen afsluitkosten hoeft te betalen. Dat scheelt toch 1% van de leensom. Hangt er een opgebouwd spaar- of beleggingspotje aan de hypotheek, dan blijft dat potje in handen van de oorspronkelijke eigenaar.

 

Bank verdient weer

Mensen die enkele jaren geleden hun hypotheek hebben overgesloten naar een lagere rente (en daarvoor een fikse boete betaalden) moeten zeker van de doorgeefregeling gebruikmaken. Wanneer zij hun lening beëindigen voordat de looptijd van hun nieuwe hypotheek verloopt, geven ze de bank de kans om een tweede maal aan hen te verdienen. Dat is toch een beetje alsof de bal door je benen gespeeld wordt. bron: overgeld.nl       Terug

 

 

 

 

 

Energielabel dupeert tienduizenden – 15-07-2008

Tienduizenden eigenaren en kopers van appartementen worden gedupeerd door een onjuist energielabel. Dat stelt Vereniging Eigen Huis. Hoekappartementen die door hun ligging meer energie gebruiken dan tussenappartementen krijgen door een fout in de berekeningsmethodiek ten onrechte een beter energielabel toegekend. Dat is onbegrijpelijk en nadelig voor eigenaren van tussenappartmenten en geeft kopers van hoekappartementen verkeerde informatie over het energieverbruik. Dit terwijl het label juist is ingevoerd om betrouwbare informatie over de energiezuinigheid van woningen te geven.     Terug

 

  

 

 

 

Makelaars pakken taxatiefraude aan - 07-07-2008

Makelaars hopen een resoluut einde te maken aan de miljoenenfraude met taxaties. De twee grootste makelaarsclubs, NVM en VBO, willen een bureau oprichten, dat alle taxatierapporten controleert.

 

Bedoeling is dat ook de twee kleinere verenigingen LVM en RVT meedoen aan het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI), dat samen met ING is bedacht.

 

De oprichting van het NWWI gebeurt onder druk van banken en de stichting Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Zij lijden schade door onjuiste taxaties.

 

Taxateurs slaan de handen ineen. Dat lijkt niet meer dan logisch. Het imago van de markt staat al enige tijd onder druk door fraude met taxaties. ,,Nu is het een wild-west,’’ zegt Karel Schiffer, voorzitter van de Nationale Hypotheek Garantie.

 

Ander probleem is dat de status van de taxateur als vakman onder vuur ligt. Nu gemeenten WOZ-taxaties jaarlijks gaan uitvoeren, komen deze steeds dichter in de buurt van de vrije verkoopprijzen op de woningmarkt. Als gevolg nemen banken vaker genoegen met de gemeentelijke taxatie, hoe oppervlakkig ook, en niet met die van een erkend taxateur-makelaar. Een nationaal taxatie-instituut is de enige manier om het tij te keren, menen de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM en de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO). Met hulp van de ING-bank komen zij met het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Het NWWI moet niet alleen de kwaliteit van de taxaties waarborgen, maar is ook een commerciële partij waaraan bijvoorbeeld banken taxaties kunnen uitbesteden. ,,De conclusie is dat alleen door een branchebrede samenwerking behoud van de taxatiemarkt voor NVM-makelaars mogelijk is,’’ aldus een intern verslag van de NVM, dat in het bezit van deze krant is. De plannen voor het NWWI zorgen voor grote verdeeldheid in makelaarsland. Zo ziet de LMV er weinig in. ,,Kwaliteitsborging is prima, maar we zijn tegen een instituut als marktpartij,’’ stelt Van der Bijl. ,,Als vereniging komen we op voor onze leden, maar houden we ons verre van commerciële activiteiten.’’

 

Door alvast te beloven zijn 90.000 taxaties bij het NWWI onder te brengen, wil hij partijen een duwtje in de goede richting geven. ,,Dat is gewaagd, want eigenlijk heb ik daarvoor eerst toestemming nodig van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en het ministerie van VROM.’’    Terug

 

 

Per 1 juli verhoogt het Kadaster de tarieven van haar dienstverlening fors - 23-06-2008

Het Kadaster verhoogt zijn tarieven per 1 juli, omdat het aantal verkochte woningen het afgelopen jaar is gedaald. Dat meldde het Kadaster vrijdag.
"Voor producten die niet kostendekkend zijn, hebben we een tariefsverhoging doorgevoerd,'' lichtte een woordvoerder van het Kadaster toe. Ongeveer de helft van de producten is per 1 juli 30 procent duurder. De overige producten zijn niet in prijs omhooggegaan. Inschrijving van akte, het meest verkochte product van het Kadaster, stijgt van 70 euro naar 91 euro.
Het Kadaster meldde in april al dat de opbrengsten vorig jaar zijn gedaald tot 184,3 miljoen euro. Dat is een daling van 38 miljoen euro vergeleken met 2006. Oorzaak is een daling van het aantal verkochte woningen in Nederland met ongeveer 30 procent.
Het Kadaster voerde voorgaande jaren juist twee keer een prijsverlaging van 10 procent door. Een keer in 2006 en een keer in 2007. Dat gebeurde om het te hoge eigen vermogen in lijn te brengen met de norm van het ministerie van VROM. Het eigen vermogen van het Kadaster nam af tot 58,5 miljoen euro. In 2006 had de instantie nog een eigen vermogen van 130 miljoen euro. Het normbedrag dat VROM aanhoudt is 80 miljoen euro. Terug

 

 

Woningmarkt krijgt opnieuw klappen – 19-06-2008

Na de goede maand april is het aantal woningtransacties in mei opnieuw fors gedaald. In mei werden 13.871 woningen verkocht, tegenover 17.419 in mei 2007. In de eerste 5 maanden van 2008 zijn 73.300 woningtransacties geweest, 6,4% minder dan in dezelfde periode van 2007.

 

In Groningen zijn zelfs bijna 11% minder woningen verkocht. De provincie Drenthe is de enige provincie waar het aantal transacties op peil bleef. Op basis van deze cijfers is het volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, de vraag of we dit jaar wel de 200.000 transacties halen. Al te voorbarige conclusies wil hij echter niet trekken, omdat het transactieverloop op maandbasis een zeer grillig karakter vertoont. Ook medio 2007 was sprake van een forse achterstand. De laatste maanden van 2007 zorgden er echter voor dat het verlies beperkt bleef.

 

Het bedrag dat in de eerste vijf maanden van 2008 gemiddeld voor een koopwoning moest worden neergeteld, bedraagt € 253.600. Dit is 4,1% meer dan over dezelfde periode van 2007. Ten opzichte van het gehele jaar 2007 bedraagt de stijging inmiddels 2,1%. De stijging is het grootst in de provincie Noord Holland en het minst in de provincie Overijssel. Terug

 

 

 

 

Hypotheekrente flink gestegen - 15-06-2008

Wie een nieuwe hypotheek wil afsluiten, komt in het gunstigste geval uit op een rente van ruim vijf procent. Het variabele rentetarief loopt bij nagenoeg alle aanbieders richting de vijfenhalf tot zes procent.

 

De hogere rentepercentages betekent balen voor nieuwkomers op de huizenmarkt. Bovendien hebben veel banken hun financieringsnormen aangescherpt. Ook huisbezitters die hun hypotheek de afgelopen jaren niet langdurig vastzetten en nu moeten verlengen, zijn de klos. Vergeleken met vorig jaar zijn de tarieven gemiddeld met één procent gestegen.

 

"Het heeft alles te maken met de Amerikaanse kredietcrisis. Er is minder vertrouwen. Daardoor is kortstondig geld lenen veel duurder geworden. Door de fiscale aftrek worden de effecten voor de meeste huishoudens gelukkig behoorlijk gedempt," aldus Hans andre de la Porte van de Vereniging Eigen Huis. Hij adviseert hypotheekaanvragers niet te gemakzuchtig te zijn altijd te onderhandelen bij het sluiten van een nieuwe hypotheek. "Een of twee tiende procent kan er altijd wel vanaf."  Terug

 

 

 

 

 

Meer grip op kwaliteit energielabels - 22-12-2007

Voor alle medewerkers van bedrijven die energielabels mogen verstrekken komt er een toets om te kijken of ze daarvoor gekwalificeerd zijn.

 

Ook komen er sneller steekproeven naar de kwaliteit van de bedrijven die het label afgeven.

 

Vogelaar

 

Met deze maatregelen komt minister Ella Vogelaar voor Wonen tegemoet aan bezwaren van onder meer de Vereniging Eigen Huis (VEH) tegen het energielabel. Ook komt er een betere klachtenprocedure voor huiseigenaren die niet te spreken zijn over het label.

 

Invoering

 

Wel houdt Vogelaar vast aan invoering per 1 januari. De VEH had om uitstel gevraagd omdat het label nog niet betrouwbaar zou zijn.

 

De vereniging heeft twijfels over de kwaliteit van de adviseur die het label uitgeeft.

 

VEH

 

Een woordvoerder van de VEH laat vrijdag weten ingenomen te zijn met de verbeteringen die Vogelaar voorstelt, vooral met het examen dat er komt voor de adviseurs die de labels verstrekken.

 

Advies

 

Maar omdat dit pas op 1 april van de grond komt, houdt de vereniging voorlopig vast aan het advies aan de bijna 700.000 leden om geen label aan te vragen. Er staan toch geen sancties op als koper en verkoper het label negeren.

 

Het label geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Een verkoper of verhuurder moet het overhandigen aan een koper of huurder.   

Terug

 

 

 

 

 

Huizenprijzen stijgen in derde kwartaal - 04-10-2007

De huizenprijzen in Nederland zijn in het derde kwartaal opnieuw gestegen. In vergelijking met het tweede kwartaal nam de prijs van een verkochte woning gemiddeld toe met 1,1 procent.

 

Voor een woning moet op dit moment gemiddeld 248.000 euro worden betaald. Ten opzichte van een jaar geleden is dat een stijging van 4,3 procent.  Terug

 

 

 

 

OZB Protest - al meer dan een half miljoen brieven verstuurd - 29-06-2007

Eén week na de start van de protestactie van Vereniging Eigen Huis tegen het vrijgeven van de OZB tarieven zijn al meer dan een half miljoen protestbrieven naar de fractievoorzitters van politieke partijen in de Tweede Kamer gestuurd. Met het sturen van de standaard protestbrief per e-mail roepen eigenwoningbezitters de leden van de Tweede Kamer op om niet in te stemmen met het kabinetsplan om de maximering van de OZB volgend jaar weer los te laten.

 

Als gemeenten volgend jaar de stijging van de OZB zelf kunnen bepalen, lopen mensen met een eigen huis de kans dat zij in de komende jaren een fors hogere OZB gaan betalen. Dankzij de maximering van de stijging bleef deze in 2007 beperkt tot 3,2%. In de periode 2002-2007 steeg het eigenarendeel van de OZB met 50%.

 

Op de website www.ozbprotest.nl staan ook reacties van politici. Fractievoorzitter Jacques Tichelaar (PvdA) vertrouwt er op dat gemeenten de stijging van de OZB tarieven zelf zullen verantwoorden. 'Het geheel van de OZB opbrengst over alle gemeenten mag echter niet teveel stijgen. In dat geval dient het Kabinet compensatie te verlenen', aldus Tichelaar. Eigen Huis merkt hierover op dat in het kabinetsbesluit alleen gesproken wordt over het eventuele korten van gemeenten in 2010. Dit biedt individuele huiseigenaren geen enkel soelaas.

 

Mark Rutte (VVD) reageert: 'Vrijgeven van de OZB is een hele slechte maatregel en een ordinaire manier om gemeenten de mogelijkheid te geven veel meer belastinggeld binnen te halen op kosten van iedereen met een eigen huis'. Jan Marijnissen (SP) heeft weinig bezwaar tegen een grotere vrijheid voor gemeenten om de hoogte van de OZB zelf te bepalen. 'Het landelijk toezicht hierop moet wel worden aangescherpt', aldus Marijnissen. Geert Wilders (PVV): 'Burgers betalen al veel te veel belastingen en premies en huiseigenaren worden door dit kabinet gepakt en gebruikt als melkkoe'.

 

Vereniging Eigen Huis wacht nog op een reactie van de fractievoorzitters van de coalitiepartijen CDA en de Christen Unie. Ook Groen Links, D66, SGP en de Partij voor de Dieren hebben nog niet gereageerd.

 

Vereniging Eigen Huis zal de verzamelde protestbrieven voor de behandeling van het kabinetsbesluit aanbieden aan de Tweede Kamer.  Terug

 

 

 

 

Linkpartners