Veel gestelde vragen over het taxatierapport 

Wanneer is een taxatierapport nodig?

Financiering is een veelvoorkomende reden waarbij een taxatierapport vereist is. De geldverstrekker (bank) wil daarmee zekerheid hebben van de waarde van het onderpand (de woning) voor de hypothecaire lening. Andere redenen zijn:

• oversluiten van uw hypotheek   

• waardebepaling bij boedelscheiding 

• aanslag successierechten (bij overlijden) 

• adviezen bij aankoop van woningen

• hoeveel een geplande verbouwing aan waarde zal toevoegen aan uw woning

Hoeveel kost een taxatierapport bij Tilburg Taxatie?

Onze All-in tarieven zijn de laagste in Tilburg!
- inclusief gemeentelijke leges
- inclusief kadasterkosten
- inclusief administratiekosten
- inclusief BTW

Taxatiewaarde tot 250.000 = € 200,- All-in
Taxatiewaarde tot 400.000 = € 275,- All-in
Taxatiewaarde  >  400.000 = € 375,- All-in

NWWI taxatie meerprijs van € 100,- All-In

De woning wordt binnen 2 werkdagen getaxeerd en binnen 2 werkdagen na de opname wordt het rapport verstuurd naar de opdrachtgever, of gereed gemeld bij het NWWI.

Kosten waardebepaling van woning                           

Waardebepaling  woning  = € 100,- All-In

Accepteert de bank elke taxatie? 

Niet altijd, als u een taxatierapport nodig heeft om een hypotheek te krijgen dan moet het taxatierapport voldoen aan de eisen van de geldverstrekker. Elke geldverstrekker hanteert in principe zijn eigen eisen t.a.v. het taxatierapport. Wel is gezamenlijk afgesproken aan welke kwaliteitseisen een taxateur en het taxatierapport moet voldoen. Als de taxateur is ingeschreven in een van de registers (VastgoedCert of SCVM) en het taxatierapport voldoet aan de eisen van het laatst uitgegeven model taxatierapport financiering woonruimte, dan accepteert elke geldverstrekker (bank) het taxatierapport. Het enige waarin de banken dan nog verschillen is de eis met betrekking tot de afstand waarop de taxateur van het te taxeren object gevestigd is. Gemiddeld wordt een afstand van 30 kilometer geaccepteerd door bijna alle geldverstrekkers. Tilburg Taxatie is aangesloten bij het VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed) en ingeschreven in het SCVM register. Hier door geven wij een 100% garantie op acceptatie van onze taxatierapporten door de hypotheekverstrekkers.
 

Wat is accreditatie?    

Accreditatie is een keurmerk, dat aangeeft dat een HBO-opleiding aan door de overheid vastgestelde minimale kwalitatieve maatstaven voldoet. Het keurmerk wordt toegekend door de Nederlands-Vlaamse Accreditatie Organisatie (NVAO) en is zes jaar geldig. Na het verstrijken van de termijn van zes jaar moet een opleiding opnieuw een accreditatie indienen.

Tilburg Taxatie staat ingeschreven in het SCVM-Register. De instelling die de certificering voor de SCVM verzorgt, is Det Norske Veritas (DNV). De DNV certificeringsregeling voor de SCVM (Stichting Certificatie VBO Makelaars) is de eerste en enige regeling die accreditatie heeft verkregen.

Welke kwaliteitseisen worden gesteld aan uw VBO taxateur?                                                             

De registratie in het SCVM-Register is slechts vijf jaar geldig. Om na vijf jaar voor hercertificering in aanmerking te komen dient de SCVM-taxateur zijn kennis en kunde altijd op peil te houden door het volgen van Permanente Educatie. Zo bent u te allen tijde verzekerd van de kwaliteit van Tilburg Taxatie.

NWWI

Tilburg Taxatie aangesloten bij het NWWI. Het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI is een onafhankelijk, landelijk taxatie-instituut dat geldt als keurmerk voor taxateurs.

Financiers, hypotheekintermediairs en consumenten kunnen bij het NWWI terecht voor transparante informatie over de waarde van woningen. Het NWWI is een onafhankelijke organisatie zonder winstoogmerk. Het keurmerk staat voor deskundigheid, transparantie en kwaliteit. Het NWWI ziet erop toe dat elke taxatie volgens heldere richtlijnen tot stand komt. Door taxateurs betrouwbare taxatieproducten te bieden, schept het instituut de voorwaarden voor kwalitatief goede en objectieve taxaties. Taxaties die duidelijke, op de situatie toegespitste informatie leveren. Zo ontstaan maatproducten.

Een taxatie via het NWWI heeft een meerprijs van € 100,- inclusief BTW.

Meer informatie over het NWWI; klik hier

Website: www.nwwi.nl

Waarom kiezen voor Tilburg Taxatie? 

Kiezen voor Tilburg Taxatie betekent: kiezen voor klantvriendelijkheid, kwaliteit en betrouwbaarheid. Tilburg Taxatie is deskundig, heeft een gedegen vakopleiding genoten en heeft een vlekkeloze reputatie. Om deze kwaliteit te garanderen zijn wij gehouden aan een gedragscode en geschillenregeling. En voor uw zekerheid zijn wij verplicht verzekerd tegen eventuele beroepsfouten. Uit onderzoek van de Consumentenbond en de 'Vereniging Eigen Huis' blijkt niet voor niets dat woningkopers en woningverkopers in de meeste gevallen aanzienlijk voordeliger uit zijn als ze zaken doen bij Tilburg Taxatie, uw VBO Taxateur.
 

Geeft een taxatierapport ook inzicht in de bouwkundige staat?

Nee, de onderhoudsstaat wordt wel bekeken en beoordeeld bij de taxatie. Indien de taxateur aanleiding ziet zal hij adviseren om een nader bouwkundig onderzoek te laten verrichten.

Tip:  www.bouw-keuring.nl         www.bouw-technische-keuring.nl         www.bouwkundigonderzoek.nl

We gaan verbouwen, heb ik daarvoor twee taxatierapporten nodig? (voor en na verbouwing)

U hebt geen twee taxatierapporten nodig. Bij het 'doel van de taxatie' kunt u aangeven 'verbouwing'.  Verder vermeld u de zaken die verbouwd gaan worden en een schatting van het benodigde budget. Zo komt er geen vertraging in de procedure en krijgt u een correct rapport met beide taxatiewaarden (voor en na de verbouwing).

Het tarief dat aan u wordt berekend, is gebaseerd op de getaxeerde waarde van de woning na verbouwing.

Hoe vraag ik een taxatierapport aan?

Nadat uw opdracht door ons is ontvangen wordt u binnen 24 uur gebeld om een afspraak te maken de woning te bezichtigen. De taxatie van de woning zal  binnen 2 werkdagen plaatsvinden, waarna u binnen 2 werkdagen het taxatierapport zult ontvangen

Vraag een taxatierapport aan

Voor het aanvragen van het taxatierapport kunt u gebruik maken van het aanvraagformulier

Wat is de uitleg van de begrippen die voorkomen in een taxatierapport?                           

Executiewaarde, vrij van huur en gebruik

De waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen openbare verkoop. Dit gebeurt bijvoorbeeld als de rente of aflossing van de hypotheek niet meer wordt betaald. Deze waarde  wil de geldverstrekker weten bij een hypotheekaanvraag. Deze waarde ligt lager dan de vrije (of onderhandse) verkoopwaarde. De executiewaarde zal rond de 90% van de vrije (of onderhandse) verkoopwaarde liggen.

Waarom is de executiewaarde van een woning belangrijk?

De executiewaarde geeft een indicatie van de waarde van uw woning als dat gedwongen verkocht zou moeten worden. De executiewaarde van bestaande huizen wordt geschat op 80 tot 90% van  de vrije verkoopwaarde, de prijs die de woning op zou brengen bij normale verkoop. Voor de executiewaarde van nieuwbouwwoningen wordt ongeveer 90% van de aanneemsom gerekend, inclusief eventueel meerwerk. De executiewaarde bepaalt doorgaans hoeveel u kunt lenen. Dit is meestal maximaal 125% van de executiewaarde.

Herbouwwaarde van een woning  

De herbouwwaarde van een woning is het bedrag dat nodig is voor de herbouw van het verzekerde gebouw, direct na het voorval op dezelfde locatie en met dezelfde bestemming. Deze waarde is ook afhankelijk van toegevoegde "bestanddelen" zoals een nieuwe keuken en/of een badkamer. De herbouwwaarde is inclusief of exclusief funderingen en is alleen gebaseerd op de opstal.

Bij appartementen wordt de herbouwwaarde niet vermeld. Dit komt doordat de waarde niet los valt te zien van de overige appartementen in het gebouw. Doorgaans is een appartement verzekerd via de Vereniging van Eigenaren.

Onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik

Ook wel vrije verkoopwaarde genoemd. De waarde van de woning wanneer u deze in normale omstandigheden verkoopt. De woning is vrij van huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoont door een ander.

Onderhandse verkoopwaarde na verbouwing

Deze is gebaseerd op de onderhandse verkoopwaarde, alleen is in deze waarde de verbouwing die u wilt gaan uitvoeren meegenomen. Tilburg Taxatie zal op basis van door u verstrekte gegevens, bijv. (ver)bouwtekeningen, ter plaatse bepalen wat de waarde van uw woning na verbouwing zal zijn.

WOZ waarde

De waarde die de belastingdienst wil weten van uw woning. De belastingdienst heeft de waarde in het economische verkeer nodig om de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait te kunnen vaststellen. Tevens hebben ze de waarde van uw woning nodig ten behoeve van diverse belastingheffingen zoals de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapslasten.

Tijdens woningtaxatie worden de volgende gegevens opgenomen

• Soort woning

• Grootte, aard en indeling van de woning

• Grootte, aard en indeling van het perceel

• De ligging, uitzicht, eventuele overlast, voorzieningen in de nabije omgeving etc.

• Bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van de woning en de installaties

• Het niveau van afwerking

• Esthetische en architectonische kwaliteit

• Is er sprake van beperkte zakelijke rechten die gelden voor het huis en/of de grond?

• Het taxatierapport bevat verder een kadastraal uittreksel (indien aanwezig) en een kadastrale kaart van de woning. Er worden ook referentieobjecten uit de nabije omgeving opgenomen en grafieken met de waardeontwikkelingen van de betreffende woning.

Het taxatierapport bevat de volgende onderdelen   

• Privaatrechtelijke aspecten

• Omschrijving ingeving en object

• Onderhoudstoestand

• Verontreiniging

• Onderbouwing waardeoordeel

• Publiekrechtelijke aspecten

Belangrijk bij de aanvraag van het taxatierapport

Geeft u bij de aanvraag duidelijk aan wat de doelstelling van het rapport is en of er bij de hypotheekaanvraag sprake is van een aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Indien u hier niet zeker hiervan bent dan kunt u uw hypotheek adviseur raadplegen.

Mede van belang is of de hypotheek wordt aangewend voor verbouwing van de woning. In dit geval zal Tilburg Taxatie niet alleen de woning op waarde moeten schatten in de huidige staat - dus voor de verbouwing - maar ook na de verbouwing. In het taxatierapport zullen dan ook de waarderingen komen van na de verbouwing.

Links:      www.vbo.nl            www.scvm.nl