http://www.tilburg-taxatie.nl Tilburg Taxatie, Register makalaar taxateur met werkgebied; Tilburg, Berkel-Enschot, Moergestel, Oisterwijk, Udenhout, Loon op Zand, Kaatsheuvel, Rijen, Gilze, Goirle, Riel, Hilvarenbeek http://www.tilburg-taxatie.nl/Nieuws/Hogere%20hypotheek%20mogelijk%20voor%20energiezuinig%20huis.htm De Autoriteit Financiële Markten biedt in het nieuwe toetskader voor hypotheekverstrekking aan banken de mogelijkheid een hogere hypotheek te verstrekken voor een energiezuinig huis. Het is de bedoeling dat de nieuwe norm begin 2011 ingaat. In de tussentijd kunnen banken al aan de slag met de regeling. Goed geïsoleerde, energiezuinige huizen hebben lagere energiekosten. Daarom vindt de AFM het aanvaardbaar een hoger krediet te verstrekken aan eigenaren van woningen met minimaal energielabel A. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/kadaster%20vastgoedbericht%20april%202010.pdf Vastgoedbericht april 2010. Prijsindex: prijsdaling koopwoningen zwakt verder af. De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in april gemiddeld 2,2 % lager dan in april 2009. De prijsdaling is kleiner dan die in maart, toen koopwoningen nog 3,5 % goedkoper waren dan een jaar eerder. Na een periode van dalingen van circa 5 %, zijn de prijsdalingen in de afgelopen drie maanden steeds kleiner geworden. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. http://www.tilburg-taxatie.nl/Nieuws/sterke%20groei%20woningen%20met%20energielabel.htm Eind 2009 had bijna een kwart van de Nederlandse woningen een energielabel. Halverwege 2009 was dit nog 13 procent. Het energielabel geeft inzicht in het standaard energieverbruik van een woning en mogelijke energiebesparende maatregelen. Vooral in Zeeland nam het aandeel gelabelde woningen fors toe. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/VBO%20taxateur%20van%20Tilburg%20Taxatie%20levert%20100ste%20NWWI%20taxatierapport.pdf Het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) is een keurmerk dat sinds begin 2009 zowel de kwaliteit van de woningtaxatie als de taxateur bewaakt. Dat betekent dat de taxateurs en taxatierapporten streng worden gecontroleerd. Niet iedere taxateur kan zich zomaar aansluiten bij het NWWI. De taxateur moet aan strenge voorwaarden voldoen omdat het NWWI de consument en geldverstrekker zekerheid wil bieden over de waarde van de woning http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Meest%20gestelde%20vragen%20en%20antwoorden%20over%20de%20nieuwe%20normen%20branche.pdf Wat zijn de verschillen tussen de NHG norm die tot heden van kracht was en de nieuwe, branchebrede norm ? Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen de oude en nieuwe norm? http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Meest%20gestelde%20vragen%20en%20antwoorden%20over%20de%20nieuwe%20normen%20nwwi.pdf Hoe verhouden de normen van het NWWI zich tot de nieuwe normen van NHG ? Wat zijn de grootste verschillen tussen de nieuwe normen van NHG en de normen van het NWWI ? http://www.tilburg-taxatie.nl/download/VBO%20VastgoedPRO%20NVM%20%20normen%20voor%20taxateurs%20en%20taxatierapporten.pdf Op 17 november 2009 heeft Karel Schifer aan de voorziters van de brancheorganisaties laten weten dat de normering waar taxaties en taxateurs technisch aan zouden moeten voldoen een zaak is van de vier brancheverenigingen. NHG conformeert NHG zich aan de door de brancheverenigingen voorgenomen certificeringsregeling voor validatie-instituten. Zodra deze regeling operationeel is, zal NHG uitsluitend nog taxatierapporten accepteren die zijn uitgebracht door tussenkomst van validatie-instituten die op basis van genoemde regeling zijn erkend. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/50%25%20hypotheekrenteaftrek%20voor%20de%20rijken%20in%20Nederland.pdf Nu kost de hypotheekrenteaftrek de schatkist jaarlijks 14 miljard euro. Van deze verkapte subsidie profiteren de eigenaren van de duurste huizen het meest. Uit onderzoek blijkt dat 50% procent van dit fiscale voordeel terecht komt bij 8 procent van de rijkste Nederlanders. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/woonderzoek%202009%20cbs.pdf Totale woonlasten stijgen in dezelfde mate als netto inkomen • Aandeel en omvang aflossingsvrije hypotheken nemen toe • Bewoners van aandachtswijken hebben vertrouwen in hun buurt • Ruim 1,1 miljoen woningen energiezuiniger • Een op de drie starters koopt • Vraag blijft overeind, maar kopers tonen uitstelgedrag http://www.tilburg-taxatie.nl/download/NWWI%20Advies%20uitwisselen%20en%20ontsluiten%20bodeminformatie.pdf Bodem+ heeft een brief gestuurd naar de bevoegde gezagen Wbb over de toenemende vraag naar bodeminformatie. Die toenemende vraag wordt veroorzaakt door strengere controle van taxatierapporten. Bodem+ heeft een gesprek gehad met het NWWI, dat de oorzaak van de strengere controle heeft toegelicht. Door nu op slimme wijze de digitale bodemgegevens van gemeente, provincie en Bodemloket te combineren, kan in de toekomst veel tijd bespaard worden. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Gemeente%20Tilburg%20heeft%20een%20kamerverhuurvergunning%20ingevoerd.pdf Per 1 februari 2010 geldt een Verordening voor kamerverhuur- en logiespanden in de gemeente Tilburg. In deze verordening staat dat een omzettingsvergunning, hierna te noemen een kamerverhuurvergunning, nodig is voor eigenaren van kamerverhuurpanden of logiespanden. De gemeente heeft dit vergunningenstelsel ingesteld om overlast te beperken en concentraties aan kamerverhuurpanden te voorkomen. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Brabant%20stelt%20kredietcrisismaatregelen%20kopers%20nieuwbouwwoning%20langer%20open.pdf Kopers van een woning kunnen nog tot eind september gebruikmaken van de steun in de rug die de provincie Noord-Brabant hen biedt in het kader van de bestrijding van de kredietcrisis. Dat heeft het provinciebestuur besloten. “Het zijn goede maatregelen, horen we vanuit de Brabantse woningmarkt”, zegt verantwoordelijk gedeputeerde Ruud van Heugten, maar het heeft langer dan verwacht geduurd om deze producten bekendheid te geven. Nu ophouden zou zonde van die investering zijn. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Een%20woning%20kopen%20of%20een%20woning%20huren_wat%20is%20goedkoper.pdf Een woning huren is goedkoper dan een woning kopen. Wanneer je de maandlasten met betrekking tot je woning op lange termijn gaat bekijken, ligt het echter behoorlijk ingewikkeld. Bij een koopwoning heb je te maken met een hypotheek, maar ook met hypotheekrenteaftrek. Bij een huurwoning krijg je elk jaar te maken met een huurverhoging, maar mogelijk kun je ook huurtoeslag (huursubsidie) aanvragen. Kiezen tussen kopen en huren is een kwestie van veel denken en rekenen. Dit artikel kan daarbij helpen. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Wanneer%20is%20de%20koop%20van%20een%20huis%20gesloten.pdf Bij de koop van een woning dient een aantal afspraken te worden gemaakt over prijs, leverdatum en vaak ook hoe de koper financiert. Als al deze obstakels eindelijk overwonnen zijn, is er dan een overeenkomst? Maar wanneer is nu precies de koop van een woning gesloten? http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Kadaster%20Jaaroverzicht%20verkochte%20particuliere%20woningen%202009.pdf Jaaroverzicht verkochte particuliere woningen 2009 In het jaaroverzicht vindt u informatie over ontwikkeling van de gemiddelde koopsom en het aantal verkochte woningen in 2009. De Prijsindex Bestaande Koopwoningen is niet in het jaaroverzicht opgenomen aangezien deze maandelijks een weergave geeft over de afgelopen jaren. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Kwartaalbericht%20verkooptransacties%20kadaster%20hypotheek%204e%20kwartaal%202009.pdf In het kwartaalbericht is informatie opgenomen over particuliere woninghypotheken die ingeschreven zijn bij het Kadaster in het afgelopen kwartaal. Daarbij zijn hypotheken geselecteerd die gevestigd zijn op bestaande woningen en op bouwterreinen ten behoeve van woningbouw. Verder zijn gegevens opgenomen over de gemiddelde en totale hypotheeksom, de hypotheekrente, de gemiddelde prijs van bouwkavels en agrarische grond, onvrijwillige veilingen en het aantal geregistreerde schepen en hypotheken op schepen. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Kadaster%20vastgoedbericht%20verkochte%20koopwoningen%20%20december%202009.pdf Prijsdaling bestaande koopwoningen neemt weer toe De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in december gemiddeld 5,3% lager dan in december 2008. De prijsdaling is, na drie maanden waarin deze afnam, weer toegenomen. In november waren de huizen 4,7% goedkoper. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Autoriteit%20Financiële%20Markten%20(AFM)%20gooit%20woningmarkt%20op%20slot.pdf De OvFD (Organisatie van Financiële Dienstverleners) en FIDIN (Federatie financiële intermediaire dienstverlening in Nederland) zijn van mening dat het Toetskader Hypothecair Krediet, zoals de AFM (Autoriteit Financiële Markten) dat ter consultatie aan de markt heeft aangeboden, het vertrouwen in de woningmarkt zodanig zal verstoren dat die voor jaren op slot gaat. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Minder%20gedwongen%20NHG-verkopen.pdf Ultimo 2009 staat NHG borg voor 110 miljard euro aan hypothecaire leningen van 815.774 huishoudens met een eigen woning. Het waarborgfonds waaruit de verliezen in verband met gedwongen verkopen worden betaald, is in 2009 gegroeid van 520 miljoen euro naar 580 miljoen euro. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Erfbelasting%20voor%20woningen%20veranderd.pdf Waar de Telegraaf schrijft over een ‘belastingtruc’ gaat het uitdrukkelijk om de situatie waarbij de ouder(s) tijdens hun leven de woning op papier (in een notariële akte) hebben overdragen aan de kinderen, maar zelf in de woning zijn blijven wonen. De kinderen hebben, zoals dat heet het bloot eigendom en de ouders hebben het vruchtgebruik. Na het overlijden van de ouders krijgen de kinderen automatisch het volle eigendom van het huis http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Vastgoedbericht%20november_2009.pdf Maandelijks publiceert het Kadaster het vastgoedbericht. In dit bericht staan: -Prijsindex voor bestaande koopwoningen in Nederland. -Gemiddelde koopsom landelijk, per provincie en per woningtype, inclusief de procentuele afwijking t.o.v. voorgaande maand, twaalf maanden terug en het landelijk gemiddelde. -Aantal verkopen landelijk, per provincie en per woningtype, inclusief de procentuele afwijking t.o.v. voorgaande maand en twaalf maanden terug. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Vanaf%201%20januari%202010%20moeten%20alle%20nieuwe%20bestemmingsplannen%20digitaal%20gemaakt%20gebruikt%20en%20beschikbaar%20gesteld%20worden.pdf Vanaf 1 januari 2010 moeten alle nieuwe ruimtelijke plannen digitaal gemaakt, gebruikt en beschikbaar gesteld worden. De eisen voor plannen vanaf 1 januari 2010 staan in de zogenaamde RO standaarden. Deze specificeren hoe ruimtelijke plannen gedigitaliseerd, verbeeld en beschikbaar gesteld moeten worden. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Demografische%20kerncijfers%20per%20gemeente%202009.pdf Het eerste overzicht geeft inzicht in de grenswijzigingen als gevolg van opheffing en samenvoeging van gemeenten. De verdeling van de bevolking naar leeftijd en het aantal allochtonen staan beschreven in het tweede overzicht. De oppervlakte, bevolking en bevolkingsdichtheid, woningvoorraad en woningdichtheid en het aantal huishoudens naar de situatie op 1 januari 2009 staan beschreven in overzicht drie. Het vierde overzicht geboorte, sterfte verhuizingen en nieuwbouw. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Wat%20is%20de%20omgevingsvergunning%20bouwvergunning%20vervalt.pdf VROM wil de verschillende vergunningen (maar ook ontheffingen en andere toestemmingsvereisten) voor wonen, ruimte en milieu zoveel mogelijk samenvoegen. De bedoeling is dat in de toekomst één vergunning volstaat: de omgevingsvergunning. Deze kan bij één loket worden aangevraagd. Hiervoor gaat één procedure gelden waarop één besluit volgt. Voor beroep tegen dat besluit zal er één beroepsprocedure zijn. De omgevingsvergunning is in 2010 (1-7-2010) wettelijk geregeld. Vanaf dan gaan gemeenten en provincies met de nieuwe vergunning werken. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/kadaster%20vastgoedbericht%20oktober%202009.pdf Maandelijks publiceert het Kadaster het vastgoedbericht. In dit bericht staan: -Prijsindex voor bestaande koopwoningen in Nederland. -Gemiddelde koopsom landelijk, per provincie en per woningtype, inclusief de procentuele afwijking t.o.v. voorgaande maand, twaalf maanden terug en het landelijk gemiddelde. -Aantal verkopen landelijk, per provincie en per woningtype, inclusief de procentuele afwijking t.o.v. voorgaande maand en twaalf maanden terug. http://www.123controle.nl/ Er gaat helaas nog veel mis bij het opmaken van jaarafrekeningen door energiebedrijven. Ook wanneer u geld heeft teruggekregen van uw energieleverancier, kan het zijn dat u meer had moeten terugkrijgen. Als consument is de jaarafrekening nauwelijks te controleren. Daarom is deze factuurcontrole opgezet. Om een onafhankelijke controle te bieden van uw energiefactuur. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Landelijke%20campagne%20energiebesparing%20subsidies%20en%20financieringen.pdf Postbus 51 is in november gestart met een campagne over energiebesparing in de woning. De campagne houdt mensen een spiegel voor. Er wordt overal gejaagd op voordeel en koopjes, behalve daar waar het voor onze neus ligt: in ons eigen huis. Daar is met wat ingrepen en maatregelen veel voordeel te halen door energie te besparen. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Bij%20een%20derde%20van%20de%20woningen%20met%20een%20energielabel%20kan%20het%20energieverbruik%20fors%20omlaag.pdf Van de bijna 1 miljoen Nederlandse woningen met een energielabel valt één op de drie in energieklasse E, F of G. Dat betekent dat het energieverbruik relatief hoog is en er veel energiebesparende maatregelen mogelijk zijn. Verder heeft 11 procent een label met klasse A++, A+, A of B. Voor deze woningen zijn weinig energiebesparende maatregelen mogelijk. De grootste groep (56 procent) valt in klasse C of D. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Vastgoedbericht%20september_2009.pdf Maandelijks publiceert het Kadaster het vastgoedbericht. In dit bericht staan: -Prijsindex voor bestaande koopwoningen in Nederland. -Gemiddelde koopsom landelijk, per provincie en per woningtype, inclusief de procentuele afwijking t.o.v. voorgaande maand, twaalf maanden terug en het landelijk gemiddelde. -Aantal verkopen landelijk, per provincie en per woningtype, inclusief de procentuele afwijking t.o.v. voorgaande maand en twaalf maanden terug. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/kwartaalbericht_3e_kwartaal_2009.pdf In het kwartaalbericht is informatie opgenomen over particuliere woninghypotheken die ingeschreven zijn bij het Kadaster in het afgelopen kwartaal. Daarbij zijn hypotheken geselecteerd die gevestigd zijn op bestaande woningen en op bouwterreinen ten behoeve van woningbouw. Verder zijn gegevens opgenomen over de gemiddelde en totale hypotheeksom, de hypotheekrente, de gemiddelde prijs van bouwkavels, onvrijwillige veilingen en het aantal geregistreerde hypotheken op schepen. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Grote%20belangstelling%20voor%20nieuwe%20wijk%20Groeseind%20in%20Tilburg.pdf Een informatiemarkt over de grootschalige nieuwbouw die er in de Tilburgse wijk Groeseind komt, heeft zaterdag vele honderden bezoekers naar het Sint Pietersplein getrokken. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Tilburg%20breidt%20lening%20starterswoningen%20uit.pdf Sinds mei 2009 hebben nog maar vier koopstarters gebruik gemaakt van de VROM Starterslening van de gemeente Tilburg. Dat vindt het college veel te weinig. Daarom heeft ze de regeling verruimd. De maximale koopprijs is verhoogd van € 175.000 tot € 236.600 voor bestaande bouw en € 245.370 voor nieuwbouwwoningen. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Wagnerplein%20wordt%20bruisend%20hart%20van%20Tilburg%20Noord.pdf Voor de gemeente tekende wethouder Gon Mevis (wijkwethouder Noord) het convenant 'Wagnerplein, bruisend hart van Tilburg Noord'. Hierin staan de ambitie en acties beschreven om de sociale ontwikkeling rondom het Wagnerplein op gang te houden. De tien organisaties hebben afgesproken om samen te werken aan de realisatie van deze ambitie. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/NHG%20scherpt%20eisen%20aan_Nieuwe%20regelgeving%20voor%20taxatie_instituten.pdf De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) accepteert vanaf volgend jaar alleen nog taxatierapporten van door haar zelf erkende taxatiebureaus. Daarmee wil de organisatie hypotheekfraude door onjuiste taxaties terugdringen. Taxateurs die erkend willen worden, moeten voldoen aan een aantal (volgens de NHG) objectieve criteria. De belangrijkste voorwaarde is een centrale toetsing op de juistheid van het uit te brengen taxatierapport. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Vernieuwd%20energielabel%201%20januari%202010.pdf Het energielabel voor woningen is vernieuwd en is vanaf 1 januari 2010 voor consumenten beschikbaar. "Ik heb er alle vertrouwen in dat door deze verbeteringen het energielabel een geslaagde doorstart maakt. Het energielabel is en blijft een belangrijk instrument om woningeigenaren objectief te informeren over de energieprestatie van hun woning", aldus Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie in een brief aan de Tweede Kamer. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/UMTS%20en%20GSM%20masten%20in%20de%20Gemeente%20Tilburg.pdf Overzicht UMTS en GSM masten in de Gemeente Tilburg. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Toename%20NHG-leningen%20en%20meer%20betalingsachterstanden.pdf Ongeveer 29.000 huishoudens hebben in het derde kwartaal van 2009 de aankoop (22.000) of de verbetering van hun woning (7.000) gefinancierd met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Tegenover de huidige daling van het aantal verliesdeclaraties, staat dat het aantal geregistreerde betalingsachterstanden ten aanzien van leningen met NHG met 15% is opgelopen in vergelijking met 2008. Deze stijging heeft zich voornamelijk in het derde kwartaal van 2009 ontwikkeld. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/kadaster%20vastgoedbericht%20augustus%202009.pdf Maandelijks publiceert het Kadaster het vastgoedbericht. In dit bericht staan: -Prijsindex voor bestaande koopwoningen in Nederland. -Gemiddelde koopsom landelijk, per provincie en per woningtype, inclusief de procentuele afwijking t.o.v. voorgaande maand, twaalf maanden terug en het landelijk gemiddelde. -Aantal verkopen landelijk, per provincie en per woningtype, inclusief de procentuele afwijking t.o.v. voorgaande maand en twaalf maanden terug. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Gemeentelijk%20grondprijsbeleid%20en%20woningproductie%20in%20recessie.pdf Gemeentelijk grondprijs beleid en woningproductie in recessietijd http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Nieuwe%20regeling%20tijdelijke%20verhuur%20vanaf%202010.pdf Goed nieuws voor huiseigenaren die overwegen hun te koop staande huis te verhuren omdat de verkoop niet vordert. Tot op heden was het zo dat de renteaftrek tijdens de periode van tijdelijke verhuur vervalt en na de tijdelijke verhuurperiode ook niet meer terugkomt. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Woontoren%20van%20nieuwbouwplan%20de%20Havenmeester%20in%20Tilburg%20wordt%20lager.pdf De woontoren die bouwbedrijf Van der Weegen aan de Piushaven in Tilburg wil bouwen, wordt lager en slanker. Ook het aantal appartementen gaat aanzienlijk omlaag: van zestig naar 26. De woontoren was oorspronkelijk 58 meter hoog en bestond uit achttien lagen. Ontwikkelaar Van der Weegen laat een nieuwe woontoren ontwerpen die 44 meter hoog wordt, de helft slanker en uit dertien woonlagen gaat bestaan. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/kadaster%20vastgoedbericht%20juli%202009.pdf Maandelijks publiceert het Kadaster het vastgoedbericht. In dit bericht staan: -Prijsindex voor bestaande koopwoningen in Nederland. -Gemiddelde koopsom landelijk, per provincie en per woningtype, inclusief de procentuele afwijking t.o.v. voorgaande maand, twaalf maanden terug en het landelijk gemiddelde. -Aantal verkopen landelijk, per provincie en per woningtype, inclusief de procentuele afwijking t.o.v. voorgaande maand en twaalf maanden terug. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/Dwangsom%20bij%20trage%20vergunningverlening%20overheid%20vanaf%201%20oktober.pdf Op 1 oktober treedt een wet in werking, die overheden ertoe moet bewegen tijdig op vergunningaanvragen te beslissen. Het gaat om de 'Wet dwangsom en beroep bij niet tijdig beslissen'. Deze wet is bedoeld om ervoor te zorgen dat de overheid, waaronder gemeentes, provincies en waterschappen zo snel mogelijk beslissen op een aanvraag, zoals een vergunningaanvraag. http://www.tilburg-taxatie.nl/download/kadaster%20vastgoedbericht%20juni%202009.pdf Maandelijks publiceert het Kadaster het vastgoedbericht. In dit bericht staan: -Prijsindex voor bestaande koopwoningen in Nederland. -Gemiddelde koopsom landelijk, per provincie en per woningtype, inclusief de procentuele afwijking t.o.v. voorgaande maand, twaalf maanden terug en het landelijk gemiddelde. -Aantal verkopen landelijk, per provincie en per woningtype, inclusief de procentuele afwijking t.o.v. voorgaande maand en twaalf maanden terug.